Сделок с ипотекой на вторичном рынке больше всего с чеком до 4 млн рублей (42%). Связано это с низкой ценовой доступностью ипотеки. Многие семьи не могут позволить себе больший займ со ставкой свыше 20% годовых. При этом в столичных регионах лидируют сделки стоимостью от 10 млн до 20 млн рублей (40%).
В ипотеке на первичном рынке лидируют сделки с чеком от 4 млн до 7 млн рублей (36%). Это связано с более высокой ценой квадрата, чем на вторичном рынке, и наличием госпрограмм со льготной ставкой. В столицах же на первое место выходят сделки от 10 млн до 20 млн рублей (46%).
В сегменте без ипотеки наибольшая доля сделок — с чеком до 4 млн рублей. На первичке — 74% в среднем по стране и 66% в столицах, на вторичке — 55% по стране и 38% в столицах. Чаще всего без ипотеки покупают апартаменты, студии, кладовки и машино-места. Такие объекты небольшие по площади и недорогие, а значит, на них легче накопить.
Сейчас многие профи рынка говорят о кризисе в отрасли. Но что мы увидим, обратившись к фактам? Доля ипотеки в сделках с жильём во второй половине 2024 года сопоставима с показателями 2019 и 2022 годов. И это при том, что тогда денежно-кредитная политика была значительно мягче, а с июля прошлого года ключевая ставка начала активно расти и к концу года достигла рекордного 21%. То есть россияне при покупке жилья ориентируются в первую очередь на жизненные обстоятельства и возможности, а уже во-вторую — на макроэкономические условия. Да, общедоступные льготные программы в прошлом создали дисбаланс, но сегодня рынок проходит этап «оздоровления». Мы возвращаемся к прозрачным механизмам, где спрос и предложение определяются реальными потребностями, а не искусственными стимулами. Это важный шаг к устойчивому развитию отрасли