Входит ли метраж балкона в общую площадь квартиры?
Балкон — это выступающая из фасада многоквартирного дома бетонная плита с ограждением. Пространство внутри балкона — имущество собственника помещения. Но сама конструкция — общее имущество собственников дома и часть фасада.
Поэтому в Жилищном кодексе Российской Федерации (п. 5 ст.15) написано, что площадь балкона не включается в общую площадь жилого помещения. Хотя он и считается конструктивным элементом, то есть частью квартиры.
Есть ли риск, что балкон упадет?
Если дом старый и аварийный, то такой риск есть. Дело в том, что балконы в домах до 1945 года — это конструкции из металлических швеллеров, арматуры и бетона, которые зажимали между стенами. Со временем, а также от регулярных перепадов температур и воздействия влаги, металл поддается коррозии и разрушается, бетон же — трескается и рассыпается.
Совет: что сделать, чтобы старый балкон не упал. Так как это часть фасада, за его состоянием должны регулярно следить коммунальные службы — при этом вы можете сами инициировать проверку.
Вызываете сотрудников ЖКХ из своей управляющей компании → они обследуют балкон → выдают заключение о его состоянии и возможности его безопасно использовать. Если нужен ремонт, его тоже делает коммунальная служба.
Если дом современный, то там балкон — это продолжение основной плиты квартиры. Она выдерживает очень большие нагрузки. По действующему нормативу СНиП 2.01.07-85 давление на 1 м² должно быть не более 400 кг.
Например, если у балкона площадь 3 м², то он может выдержать 1,2 т.
Средний вес пластикового остекления не превышает 200 кг. Даже если к этому добавить шкаф, полный солений, лыжи, коляску и диванчик, балкон должен выдержать.
Можно ли получить штраф за остекление балкона?
Правила пользования жилым помещением регулирует статья 17 ЖК РФ. Она гласит, что без согласования на балконе можно делать стандартные отделочные работы: ставить пластиковые окна, менять двери и утеплять их. То есть штрафа за остекление нет.
Однако нельзя делать остекление, если дом включён в список объектов культурно-исторического наследия — иначе изменится внешний вид фасада. Чем это грозит? Управляющая компания или Департамент культурного наследия могут выдать предписание демонтировать остекление и вернуть дому прежний вид.
Если окна не демонтировать, вопрос будет решать суд. С 1 марта 2022 года физических лиц ждёт штраф от 2000 до 2500 рублей, юридических лиц — от 4000 до 5000 рублей.
Можно ли заварить пожарный люк, чтобы на балкон не попали соседи или воры?
Люк с лестницей на балконе — это дополнительный аварийный выход на случай ЧП. Но многим не нравится, что вместо безопасности он создает лазейку для соседей или даже воров. Его хочется заварить и закрыть линолеумом, а лестницу демонтировать. Но этого делать нельзя.
В соответствии с Правилами противопожарного режима в РФ, аварийные выходы запрещено загромождать мебелью и другими предметами. Также запрещается заваривать люк и другими способами препятствовать его полноценной работе.
Если к вам придёт проверка и это обнаружит, будет штраф в размере от 5000 до 15 000 рублей. Такое наказание установлено по статье 20.4 КоАП РФ «Нарушение требований пожарной безопасности».
Список использованных источников
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023), статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом // СПС КонсультантПлюс.
Строительные нормы и правила нагрузки и воздействия // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов Кодекс.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023), статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением // СПС КонсультантПлюс.
Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 24.10.2022) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 10.07.2023), cтатья 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности // СПС КонсультантПлюс.
