Обязательно ли в квартире должны быть приборы учёта?
Да — по закону об энергосбережении все собственники квартир должны устанавливать ИПУ на водо- и теплоснабжение, электричество и газ. После установки счётчика стоимость коммунальных услуг рассчитывается по формуле:
Стоимость = (тариф на потребляемый ресурс) x (количество потребленного ресурса по счётчикам).
За отсутствие приборов учёта никакого штрафа не предусмотрено. Однако те, кто не ставит счётчики, платят за ЖКХ больше — согласно ПП №603 от 29.06.2016. Вот формула для расчёта коммуналки без ИПУ:
Стоимость = (количество людей, прописанных в квартире) x (норматив потребления) x (тариф) x 1,5.
Получается, лучше изначально потратиться на счётчики и их установку, чем потом переплачивать по коммуналке в несколько раз. Особенно это касается того, кто один живет в квартире, где прописано несколько человек. Без ИПУ придётся платить за каждого человека, даже если он там не живёт.
Например, Иван живет в Москве, где тариф на холодную воду в 2022 году был в среднем 46,78 рублей за м³. Также известен норматив на холодную воду — 6,935 м³ в месяц на одного. Кроме него самого в квартире прописано ещё двое. Без счётчиков он будет платить за холодную воду около 1460 рублей в месяц. Даже если купаться строго по нормативу, с водосчётчиком вышло бы всего 324 рубля в месяц. А если начнёт экономить воду, то сможет платить ещё меньше.
Как проверить счётчики при покупке квартиры?
Все зависит от типа жилья — новостройка или вторичка.
Новостройка. В новой квартире, у которой ещё нет собственника, за ИПУ отвечает застройщик. Это касается всех ЖК, сданных после 1 января 2012 года — при выдаче ключей там уже должны быть установлены приборы учёта электроэнергии, тепла и воды. Если же по проекту предусмотрена газификация, застройщик устанавливает и счётчик на газ. А с 1 января 2021 года в новостройках ставят «умные» приборы учёта электроэнергии, которые сами передают показания.
При приёмке квартиры уточните у застройщика, есть ли в квартире все необходимые счётчики. Если они отсутствуют, укажите это в дефектном акте и потребуйте установить приборы.
Вторичка. Возьмите у продавца технический паспорт прибора учёта и акт о вводе в эксплуатацию. В первом должны быть указаны дата поверки и срок службы ИПУ, а во втором — дата опломбирования. Так вы поймёте, через какое время нужно проходить повторную поверку и не просрочена ли она вообще.
Также посмотрите квитанцию за последний месяц и сверьте текущие показания счётчиков с соответствующими графами в платёжках. Они не должны сильно различаться — если есть расхождения, попросите продавца передать в управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающую организацию (РСО) корректные данные. Иначе неучтённые кубометры воды и киловатты лягут на вас — рано или поздно их придётся оплачивать.
Как устанавливать счётчики, если их нет в квартире?
Если вы купили квартиру во вторичке моложе 2012 года и обнаружили, что в квартире нет счётчиков, можно направить застройщику претензию в свободной форме — например, в такой. После получения заявления у него будет 45 дней на то, чтобы бесплатно устранить недостаток и передать информацию в УК и РСО.
Фрагмент претензии об устранении недостатков квартиры
Те, кто купили квартиру в более «старой» вторичке, должны заниматься установкой счётчика самостоятельно.
Порядок действий:
1. Купите счётчик. Чтобы не ошибиться с выбором, можно узнать у вашей УК или РСО список одобренных моделей.
2. Проверьте счётчик. В комплекте должен идти технический паспорт с датой первой поверки, которая делается ещё на заводе, а также номером устройства — совпадает с числами на приборе.
3. Установите счётчик. Можете обратиться в РСО, специализированную компанию или сделать всё сами — правда, в последнем случае есть риск повредить устройство.
4. Напишите заявку на ввод счётчика в эксплуатацию. Для этого подайте заявление в водоканал, энергосбыт или другую РСО. Форму заявки вам дадут в организации — вот пример, как она может выглядеть.
Фрагмент заявки на ввод ИПУ в эксплуатацию
Затем к вам пришлют специалиста, который проверит установку счётчика. Если всё хорошо, он поставит на прибор пломбу и выдаст акт ввода в эксплуатацию. Если что-то сделано неправильно, попросит переделать.
Как передавать показания по счётчикам?
Данные по свежему ИПУ нужно передавать с первого числа следующего месяца.
Затем сроки передачи показаний будут такими:
для воды — с 15-го числа текущего по 3-е число следующего месяца;
для электроэнергии — c 15-го по 26-е число текущего месяца;
для газа и тепла — с 1-го по 25-е число текущего месяца.
А после — передать их через личный кабинет, мобильное приложение, звонок по телефону или лично в офисе. Точный способ можно уточнить напрямую у вашей УК или РСО.
Что будет, если вовремя не передать показания?
Всё зависит от того, как долго вы не передавали данные. Если меньше трёх месяцев, то рассчитают показания из ваших прошлых платёжек. Для этого возьмут объём потребления воды, электроэнергии, тепла или газа за полгода и посчитают от него среднемесячное значение. После возобновления передачи показаний, вам автоматически сделают перерасчёт.
Начиная с четвертого месяца объём ресурсов начнут считать от нормативов с повышающим коэффициентом 1,5. Передать показания дистанционно больше не получится — придётся идти в РСО и оставлять заявку на изменение данных по счётчику.
Как правильно делать поверки и когда менять приборы учёта?
Итак, вы поставили ИПУ и вовремя передаёте показания. Через какое-то время нужно сделать новую поверку приборов учёта — так специалисты РСО поймут, что счётчики работают правильно, на них нет повреждений и следов вскрытия пломбы.
Межповерочный интервал указан в техническом паспорте. Для каждого счётчика он свой:
для горячей воды и тепла — 4 года;
для холодной воды — 6 лет;
для электроэнергии — 8 лет у механического счётчика старого образца (с диском), 16 лет у электронного ИПУ;
для газа — от 5 до 12 лет в зависимости от модели.
Засекать сроки и самостоятельно высчитывать интервал необязательно — о необходимости поверки можно узнать из квитанции. Как только получите уведомление, вызовите специалиста любой аккредитованной метрологической компании. Он проверит счётчик и выдаст соответствующий документ о состоянии ИПУ — исправно работает или его нужно заменить.
Тянуть с поверкой не стоит: неповеренные счётчики приравниваются к отсутствующим. Первые три месяца вы будете платить по среднемесячным показаниям, затем по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5. И не забудьте про срок жизни ИПУ — его можно найти в техническом паспорте. Например, для стандартного водосчётчика по ГОСТу срок службы 12 лет — через это время прибор нужно заменить на новый. Порядок действий такой же, как и при первичной установке.
Проходить поверку и менять счётчики нужно только после официального уведомления в квитанции. Листовки, которые иногда кладут в почтовые ящики и на которых нет ваших фамилии, адреса и лицевого счёта — обычная реклама. Также не факт, что компания аккредитована или вообще существует. В итоге вы можете нарваться на мошенников — заплатить за липовую поверку или получить штраф за неправильное опломбирование счётчиков (а это до 15 000 рублей).
Запомнить
Собственники должны устанавливать счётчики на воду, тепло, газ и электричество. Штраф за отсутствие ИПУ не предусмотрен, но без них придётся существенно переплачивать.
В новостройках, сданных после 1 января 2012 года, счётчики устанавливает застройщик. Если какой-то из приборов учёта отсутствует, можно направить претензию — застройщик должен исправить недостаток в течение 45 дней.
Устанавливать счётчики можно как самостоятельно, так и с помощью РСО или других компаний. Но ставить пломбу и подписывать акт о вводе ИПУ в эксплуатацию может только сотрудник РСО.
Если вы забудете передать данные по счётчику, то через три месяца сумма в платежках будет выше. Она зависит от нормативов и повышающего коэффициента 1,5. Чтобы снова платить меньше, придется идти в РСО.
У любого счётчика есть срок поверки и срок службы. Узнать о них можно только в техническом паспорте, квитанции или напрямую в РСО. Неповеренные счётчики, а также те, у которых закончился срок службы, приравниваются к отсутствующим.
Делать поверку счётчика нужно в аккредитованных компаниях. Иначе можно нарваться на мошенников, переплатить за липовую поверку или вообще получить штраф.
Список использованных источников
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы // СПС КонсультантПлюс.
Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 (ред. от 29.12.2022) «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» // СПС КонсультантПлюс.
