Ремонт от застройщика или бетонные стены

Что выгоднее: новостройки с отделкой или без неё

Квартира без отделки представляет собой бетонный короб. В нём есть несущие стены, окна и двери. Стены, пол и потолок обработаны минимально, под последующий ремонт. Иногда внутри даже нет межкомнатных перегородок. Квартира с отделкой от застройщика полностью готова к заезду хозяев. Когда принимаете решение о покупке, отталкивайтесь от ваших потребностей, свободного времени и бюджета. Новостройка с отделкой стоит дороже, но освобождает от рутины. Квартира без отделки позволяет внедрить дизайн-проект по личным предпочтениям.

Рассмотрим разницу в стоимости на примере. Однокомнатная новостройка в Москве площадью 38 кв. м без отделки оценивается в 11,1 млн рублей. Квартира того же метража в том же жилом комплексе, но уже с ремонтом стоит 13,5 млн рублей. В таблице представлены ещё несколько вариантов в пересчёте цен за квадратный метр.

Что ещё следует учесть:

• Ремонт под себя вы контролируете лично. Будете знать все нюансы пола, стен и коммуникаций
• Отделка от застройщика предоставляет гарантии. Ремонт выполняют профессиональные бригады по официальному договору — в отличие от рабочих по знакомству. По закону подрядчик несёт ответственность в течение двух лет

Подобрать выгодный для себя вариант в новостройке вы можете на сайте М2. Застройщики предлагают варианты с ремонтом и без — ориентируйтесь на свои потребности.

В чём заключается черновая отделка

Черновая отделка — самый первый этап строительных и отделочных работ в доме. Иногда её называют предчистовой отделкой. Туда входят самые шумные и грязные работы:

1. Возведение перегородок
2. Стяжка пола
3. Отделка стен под обои или покраску 4.Обеспыливание потолка под натяжную конструкцию
4. Электромонтаж
5. Укладка труб для водоснабжения и канализации
6. Гидроизоляция санузла
7. Подготовка откосов для окон

Черновая отделка обеспечивает базу будущего ремонта. Список работ может различаться у разных застройщиков. Например, кто-то сразу устанавливает ещё и батареи, а кто-то оставляет пустые дверные проёмы внутри квартиры. Полный комплект работ уточняйте при заключении договора.

Когда и кому выгодно купить квартиру с черновой отделкой

Помимо финансовой выгоды, квартира с черновой отделкой имеет ещё несколько достоинств.

Индивидуальный дизайн. Если вы покупаете квартиру для себя, а не для сдачи в аренду, то это важный пункт. Вы не обнаружите у соседей такую же плитку в ванной.

Возможность перепланировки. До декоративного ремонта можно возвести перегородки не по проекту застройщика. Например, вам не нужна кладовая и вы хотите расширить кухню. Как при этом не нарушить закон, читайте в блоге М2.

Гибкость временных рамок. Чаще всего черновые работы выполняются одновременно в нескольких готовых квартирах. Их контролирует застройщик, и вы никак не ускорите процесс. При самостоятельной отделке вы можете договориться о срочном ремонте со своей бригадой.

Контроль качества. Вы сами выбираете материалы и принимаете работу. Тогда вас не будут ждать неприятные сюрпризы, например некачественный паркет или забытая щель.

Что подразумевается под чистовой отделкой

Чистовая отделка — это завершающий этап ремонтных работ. Интерьер приобретает окончательный вид, пространство становится функциональным. Вот что включает в себя чистовая отделка:

1. Поклейка обоев или покраска стен
2. Покраска потолка или установка натяжной конструкции
3. Укладка пола: ламината, паркета, плитки или линолеума
4. Установка наружных и межкомнатных дверей
5. Монтаж и отделка окон
6. Установка плинтусов и наличников
7. Монтаж розеток и освещения
8. Установка сантехники
9. Расстановка мебели по дизайн-проекту
10. Добавление декоративных элементов

Чистовая отделка создаёт готовое жилое пространство, куда можно сразу заселиться.

Если вас не устраивает типовая отделка застройщика, перед ремонтом закажите дизайн-проект от М2. Дизайнер учтёт все ваши вводные — например, активную собаку, небольшой бюджет и любовь к зелёному цвету. По цене 2490 рублей за квадратный метр вы получите подробные чертежи, 3D-визуализацию и смету на материалы.

Кому и когда выгодно купить новостройку с отделкой

Более низкая цена и свой дизайн не всегда играют главную роль при покупке квартиры. В каких случаях выгоднее купить новостройку с отделкой?

Нет времени и желания заниматься ремонтом. Если вы постоянно заняты работой и ничего не понимаете в штукатурке стен, проще передать все полномочия профессионалам. Сэкономите время и нервные клетки.

Квартира — это инвестиция. Если рассматриваете квартиру как источник дохода и не планируете там жить, можете оставить типовой ремонт. Арендаторы обратят внимание на цвет обоев в последнюю очередь, а следующий владелец может сделать ремонт под себя.

Бюджет не позволяет сделать ремонт своими силами. Отделка от застройщика входит в итоговую стоимость квартиры — значит, становится частью ипотечного кредита. Иногда проще получить вариант под ключ и платить за него по графику, чем искать дополнительные средства на ремонт.

Плюсы и минусы приобретения новостройки с ремонтом

Соберём в единую таблицу преимущества и недостатки новостройки с чистовым ремонтом.

Есть ли смысл покупать старую квартиру-вторичку и делать в ней ремонт

Покупка вторичной недвижимости — удобный вариант, когда не хватает средств на новостройку. Но часто старые квартиры требуют ремонта, и отделку уже нельзя включить в ипотеку. Рассмотрим такой подход подробнее.

Плюсы

• Цена. Лоты на вторичном рынке обычно стоят дешевле, чем новостройки

• Расположение. Обжитые районы с развитой инфраструктурой позволяют не думать, когда построят школу или откроют станцию метро

Минусы

• Скрытые проблемы. Старые коммуникации мало приспособлены под современные потребности. Например, выбивает пробки из-за большого количества электроники. Но такая проблема не очевидна покупателю при осмотре и приёмке

• Ограниченный выбор. На вторичном рынке вряд ли получится найти такую же квартиру, но на другом этаже. Нужно мириться с неудобствами или искать новый объект

• Изношенные коммуникации. Электрика, водоснабжение и отопление в старых домах могут потребовать замены, что увеличит стоимость ремонта

По мнению эксперта М2, капитальный ремонт во вторичке может обойтись дороже, чем в новостройке, на 30%. Покупка б/у жилья выгодна, если дом сдан не более 10 лет назад. В остальных случаях косметический ремонт может стать капитальным и заметно вырасти в смете.

Что нужно запомнить

• Квартира без отделки — это бетонный короб с несущими стенами. Черновая отделка — это подготовка к декоративному ремонту. Чистовая отделка — это завершающий этап
• Квартира с черновой отделкой выгодна, если хотите индивидуальную планировку или необычный интерьер
• Ремонт от застройщика выгоден, если вы планируете сдавать квартиру
• Покупка вторички с последующим ремонтом часто менее выгодна, чем приобретение новостройки
• Ремонт стоит доверять только проверенным специалистам

Список использованных источников

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) // СПС «КонсультантПлюс».

2. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (последняя редакция) // СПС «КонсультантПлюс».

3. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 04.08.2023) «О защите прав потребителей» // СПС «КонсультантПлюс»