Сегодня, выбирая районы для переселения, жители городов руководствуются целым рядом критериев. Перечислим их:
- Транспортная доступность. Наличие в районе автодорог и остановок общественного транспорта влияет на жизнь в доме.
- Инфраструктура. Покупатели жилья в новостройках стараются выбрать дома, расположенные рядом со школами, детскими садами, поликлиниками и торговыми центрами.
- Плотность населения. Рекламируя жилые проекты, застройщики не случайно пишут о «тихом, спокойном районе» ― количество людей, живущих рядом, во многом определяет развитие локации.
- Экология. Сегодня на рынке новостроек популярны комплексы, находящиеся рядом с зелеными зонами. Жители крупных городов все чаще обращают внимание на уровень загрязнения и шума в районе, заботясь о своем здоровье.
- Стоимость недвижимости. Все перечисленные выше критерии влияют на один из главных аспектов выбора жилья ― цену за квадратный метр. Для распределения проектов по стоимости на рынке существует классификация новостроек. Как правило, в центральных и исторических районах крупных городов продается премиальное жилье, а объекты эконом-класса строятся на окраинах.
Расскажем подробнее о районах Москвы, покупка квартиры в которых может считаться наиболее выгодным вложением средств.
Районы рядом с будущими станциями метро
Перспективным можно назвать жилой комплекс, цены на квартиры в котором со временем значительно увеличатся. К таким проектам относятся дома, строящиеся рядом с будущими станциями метрополитена: после открытия новых станций транспортная доступность района возрастет вместе со стоимостью жилья в нем.
В ближайшее время в Москве ожидается появление целого ряда новых станций Большой кольцевой линии (БКЛ). Расскажем о ряде районов Москвы, на которых они разместятся.
Очаково-Матвеевское
Район Очаково-Матвеевское находится на западе города, он ограничен несколькими автомагистралями: Аминьевским шоссе, Мичуринским проспектом и участком МКАД. Сегодня на территории района расположена станция метро «Озерная», в ближайшем будущем здесь ожидается открытие станции «Аминьевская».
В Очаково-Матвеевском хорошо развита инфраструктура: на территории района находятся детские сады, школы, несколько поликлиник и больниц, а также 2 вуза. В данной локации открыто множество магазинов и сервисов.
К преимуществам этого района относится близость природных зон: долины реки Сетунь и Матвеевского лесного массива. Соседние с ними локации становятся наиболее перспективным местом жилой застройки.
Среди недостатков Очаково-Матвеевского района ― наличие на его территории нескольких промзон. Здесь работают ТЭЦ, заводы и комбинаты.
Один из строящихся объектов в данном районе ― жилой комплекс «Большая Очаковская 2» от группы компаний ПИК. Новостройка возводится рядом с будущей станцией метро, ее сдача в эксплуатацию запланирована на следующий год. Минимальная стоимость жилья здесь ― 6,8 млн рублей.
Еще один актуальный проект в Очаково-Матвеевском районе ― жилой комплекс «Матвеевский Парк», его строительством также занимается ГК ПИК. Объект находится рядом с пересечением Аминьевского шоссе и проспекта Генерала Дорохова, стоимость квартир в нем стартуют от 7,1 млн рублей.
Хорошево-Мневники
Еще один перспективный для выбора жилья район Москвы, на территории которого расположены новые станции БКЛ ― Хорошево-Мневники. В текущем году здесь открыли 2 новые станции метрополитена, запуск еще одной ожидается до конца года. Район пересекает проспект Маршала Жукова, по нему также проходит Карамышевская набережная реки Москвы.
В границах района работают образовательные и медицинские учреждения, крупные спортивные объекты и различные магазины. Ранее в Хорошево-Мневниках находилось большое количество промышленных зон, сегодня их заменили офисные комплексы.
Данный район считается одним из наиболее перспективных из-за экологической обстановки ― здесь расположено сразу несколько крупных природных зон. Среди них нашлось место даже парку с собственным пляжем и дендрарию.
К минусам покупки квартиры в Хорошево-Мневниках можно отнести относительно высокую стоимость недвижимости. Сегодня в этом районе реализуются объекты бизнес-класса.
Самый доступный объект в районе ― клубный дом «Октябрь», строящийся на улице Народного Ополочения. Минимальная стоимость апартаментов в данной новостройке ― 6,9 млн рублей.
К 2024 году девелоперская компания ДОНСТРОЙ планирует завершить вовзедение своего крупного проекта в районе Хорошево-Мневники ― жилого комплекса «ОСТРОВ». Он будет включать в себя 21 корпус, детский сад и общеобразовательную школу. Самая дешевая квартира здесь обойдется в 12,1 млн рублей.
Дмитровский район
Другая будущая ветка метро ― Люблинско-Дмитровская линия. Она повысит транспортную доступность сразу нескольких районов, один из которых ― Дмитровский.
На территории данного района проходят Дмитровское и Коровинское шоссе, участок МКАД и несколько крупных улиц. В ближайшие годы здесь ожидается появление сразу 2 новых станций метрополитена: «Лианозово» и «Улицы 800-летия Москвы». В Дмитровском районе находится 3 поликлиники, более 10 детских садов, несколько школ и колледжей. Здесь открыты крупные торговые центры, различные магазины и кафе. На территории района расположен парк Ангарские пруды.
Самая доступная недвижимость на первичном рынке Дмитровского района представлена в жилом комплексе «Дмитровский парк». Дома будут расположены в шаговой доступности от будущих станций столичной подземки, уже сегодня рядом с комплексом находится множество инфраструктурных объектов.
Некоторые корпуса проекта уже введены в эксплуатацию, сдача последнего запланирована на 2023 год. Цены на недвижимость здесь стартуют от 6,1 млн рублей.
Районы с наиболее низкой стоимостью жилья
Цены на недвижимость в Москве постоянно растут. По данным специалистов издания РБК, за последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках города увеличилась на 20%. Поэтому сегодня покупка недорогой квартиры в пределах Москвы является одним из наиболее выгодных способов вложения средств.
Люблино
Люблино ― один из наиболее доступных районов Москвы для покупки квартиры. Локацию ограничивает участок МКАД, на территории района открыта станция метро «Люблино», рядом находятся станции «Волжская», «Братиславская», «Депо» и «Перерва».
В Люблино хорошо развита социальная и коммерческая инфраструктура: здесь открыто более 50 образовательных учреждений, больницы, поликлиники, а также крупные культурные и спортивные центры.
В границах района расположено несколько зеленых зон, самая крупная из них проходит вдоль МКАД. Наибольшей популярностью здесь пользуется Люблинский парк, он окружает одноименный пруд.
Одним из минусов проживания в Люблино является высокий уровень загрязнения окружающей среды. На территории района работает несколько крупных промышленных предприятий. К счастью, сегодня местные промзоны переносятся за пределы города, а на их месте ведется жилая застройка. Экологическую обстановку в Люблино улучшает близость Кузьминского лесопарка.
Самые доступные квартиры на первичном рынке района представлены в жилом комплексе «Светлый мир «Станция «Л»...», его строительством занимается компания Seven Suns Development. Сдача комплекса запланирована на 2024 год, студию площадью 27,3 кв. метра здесь можно приобрести за 5,5 млн рублей.
Другая недорогая новостройка в данном районе ― жилой комплекс «Люблинский парк». В рамках проекта будет построено 22 многоэтажных дома, рассчитанных на более чем 12 тыс. квартир. Вместе с жильем застройщик планирует возвести 2 школы, 4 детских сада и крупную наземную парковку.
Часть домов «Люблинского парка» уже введена в эксплуатацию, завершить строительство комплекса девелопер намерен в 2027 году. Цены на жилье здесь начинаются от 5,6 млн рублей.
Новая Москва
В 2012 году столичная администрация решила расширить границы города, добавив к нему территории Троицкого и Новомосковского округов. Сегодня их совокупность принято называть короткой аббревиатурой ТиНАО или словосочетанием «Новая Москва».
С присоединением новых земель площадь Москвы выросла почти в 2,5 раза, и город стал считаться самым крупным в Европе.
Новая Москва активно развивается, на ее территории ведется строительство жилья, инфраструктурных объектов и транспортных развязок. С 2016 года в районе начали работать 8 станций метрополитена, в ближайшие 15 лет администрация города планирует открытие еще 20 станций.
К плюсам покупки недвижимости в ТиНАО относится сравнительно невысокая стоимость жилья и столичная прописка. Среди недостатков районов Новой Москвы ― низкий уровень развития инфраструктуры и транспортной доступности.
В Новой Москве строится большое количество жилых проектов, к перспективным относятся новостройки Группы «Самолет». Один из объектов девелопера ― жилой комплекс «Алхимово», он находится недалеко от станции метро «Силикатная». Цены на квартиры здесь начинаются от 5,3 млн рублей.
Другой проект «Самолета» в ТиНАО ― жилой комплекс «Новое Внуково», он возводится на территории поселения Кокошкино. Сдача новостройки запланирована на 2023 год, студия площадью 23,4 кв. метра здесь обойдется в 5 млн рублей.
Больше жилых комплексов от надежных застройщиков вы можете найти в нашем каталоге. Удобные инструменты поиска помогут подобрать подходящее вам жилье в любой интересующей локации.
