Семьи с двумя и больше детьми не будут платить НДФЛ с продажи недвижимости
Семьи с детьми, которые продали недвижимость, чтобы улучшить жилищные условия и купить новое жилье, не будут платить налог на доходы физических лиц. Льгота положена людям, которые подпадают под условия:
родители или усыновители, имеющие не менее двух несовершеннолетних детей или детей до 24 лет, которые учатся очно, а также сами эти дети;
новое жилье купили в тот же календарный год, когда продали старое, или не позднее 30 апреля следующего года, в том числе произвели полную оплату стоимости жилья по ДДУ;
кадастровая стоимость проданного жилья не превышает пятьдесят миллионов рублей;
общая площадь или кадастровая стоимость нового жилья больше, чем у старого;
на момент продажи супругу продавца, его несовершеннолетним детям или родителям (если продавец является несовершеннолетним или не достиг возраста 24 лет и обучается по очной форме образования) не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилье с общей площадью, превышающей площадь новой квартиры.
Закон подписали в конце ноября, но он будет иметь обратную силу: скидку на НДФЛ получат семьи, которые продали квартиру после 1 января 2021 года.
Многодетным помогут с выплатой ипотеки
До конца 2022 года действует программа господдержки многодетных семей, которые оплачивают ипотеку. Если в семье родился третий или последующий ребенок с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года, родители могут погасить часть ипотечных платежей деньгами от государства на сумму до 450 000 рублей.
По условиям программы дети должны быть гражданами России, а родители — не лишены родительских прав. Деньгами можно воспользоваться один раз, например купить:
недвижимость — дом, квартиру или долю в праве на недвижимость;
квартиру по договору долевого участия;
земельный участок под строительство дома.
Чтобы получить деньги, ипотеку нужно оформить до 1 июля 2023 года.
С помощью этих денег можно полностью погасить основной долг по ипотечным платежам. Если сумма долга меньше 450 000 рублей, остаток суммы можно направить на погашение процентов по кредиту.
Сумму можно объединить с материнским капиталом.
Россиянам разрешат создавать личные фонды
С 1 марта 2022 года граждане России смогут создавать личные фонды, чтобы управлять имуществом, переданным гражданами для этих целей. Это унитарная некоммерческая организация, в которую можно будет перечислять деньги или передавать имущество на сумму не меньше ста миллионов рублей (кроме наследственных фондов).
Личный фонд может быть прижизненным или наследственным:
прижизненный создает владелец имущества, но сам он не может им управлять и назначает руководителя;
наследственный создает нотариус после смерти владельца активов, либо наследственным может стать прижизненный фонд после смерти его учредителя, если соответствующее условие прописано в уставе фонда.
Выгодоприобретатель тоже не может от своего имени управлять имуществом, поэтому действовать придется по уставу фонда.
С помощью наследственного фонда россияне смогут распоряжаться завещанием и определять, кто потратит прибыль или дивиденды от имущества, сколько и куда.
Пройдет кадастровая оценка земельных участков и недвижимости
В 2022 году пройдет всеобщая кадастровая переоценка земельных участков, а переоценка зданий и машино-мест запланирована на 2023 год. По ранее действовавшему закону ее проводили раз в три-пять лет в зависимости от решения региональных властей. Теперь пересмотр кадастровой стоимости объектов будет проходить в одно время во всей стране.
Кадастровая стоимость — это установленная государством цена объекта, от которой зависит размер налога. Еще к ней привязаны, например, стоимость услуг нотариуса, который оформляет сделку купли-продажи, и размер арендной платы, если участок принадлежит государству.
Налог на собственность будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Раньше он зависел от оценки БТИ. Переход на новую систему расчета налогов длится с 2019 года, и всё это время в формуле расчета использовали понижающие коэффициенты. Теперь они перестанут действовать, соответственно, имущественный налог вырастет.
Скидка на оплату пошлин будет действовать до конца года
Для тех, кто оплачивает госпошлины в электронном виде, с 2019 года действует скидка 30%. Теперь ее продлили до конца 2022 года. Если скидка предусмотрена законом, она автоматически появится при оплате на портале Госуслуг, дополнительно ничего делать не нужно.
В ЕГРН появится информация об аварийных домах
С 1 февраля в выписке из Росреестра будет видна информация о состоянии дома, в котором находится квартира. Так покупатели недвижимости смогут узнать, что дом в аварийном состоянии или непригоден для проживания еще до покупки. Дома, которые признали аварийными после 2021 года, будут появляться в реестре сразу. А информацию о тех, что признали непригодными ранее, местные власти должны добавить в Росреестр до 1 июля 2022 года.
Из ЕГРН исключат сведения о временных участках
С 1 марта из Росреестра удалят данные о земельных участках, которые появились и были поставлены на кадастровый учет, но на них не зарегистрировали право собственности. Это касается земель, которые образовались с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года. Если не оформить право пользования таким участком, его снимут с кадастрового учета.
Чтобы из временного статуса перевести землю в актуальный, нужно оформить договор аренды или безвозмездного пользования. Для этого нужно до 1 марта подать заявление в МФЦ или на сайте Росреестра.
Должники смогут получать субсидии на оплату ЖКХ
Семьи, где на оплату коммунальных услуг уходит больше 22% общего дохода (в некоторых регионах этот порог ниже), могут оформить субсидию. Раньше эта возможность была доступна тем, у кого нет долгов по платежам, но с января ситуация изменилась: отказывать в субсидии будут тем, у кого есть подтвержденные судом задолженности. Если долги по коммунальным платежам не дошли до суда, можно будет оформить субсидию.
Для оформления субсидии нужно было раз в полгода подавать заявление и представлять справки из всех коммунальных инстанций о своевременных платежах. Теперь их будут собирать органы соцзащиты, а долгом будет считаться только та часть неуплаты, которая подтверждена судом.
Застройщики смогут быстрее оформлять право собственности на новостройки
Госдума приняла закон, который упростит застройщикам регистрацию права собственности новых объектов недвижимости. До этого им приходилось вводить строение в эксплуатацию, подавать документы для кадастрового учета и только потом регистрировать свои права.
Теперь все документы в Росреестр будут подавать органы власти, которые выдают разрешение о вводе в эксплуатацию. Так получится ускорить процесс оформления новой недвижимости.
В законе есть исключение: дома, которые построили по договорам долевого участия, нужно оформлять, как прежде, потому что в этом случае право собственности возникает у каждого владельца квартиры отдельно.
За продажу недвижимости дешевле миллиона рублей не нужно подавать декларацию
Физлицам больше не нужно подавать в налоговую декларацию о доходах с продажи недвижимости, если она стоит меньше одного миллиона рублей. Закон касается жилых домов, квартир, комнат, дач и земельных участков. Продавцы нежилых помещений и гаражей могут не сдавать декларацию и не платить налог на доход физлиц со сделок до 250 000 рублей.
Налог на доход от продажи платят собственники, которые владели недвижимостью меньше минимального предельного срока владения. Для квартир и домов, которые получили в наследство или в дар, этот срок — три года, для всех остальных объектов — пять лет.
Налог нужно платить за доход от недвижимости. Например, если купили квартиру за миллион, а продали за два с половиной, нужно заплатить 13% от разницы в сумме, то есть с полутора миллионов рублей. Если разница будет меньше миллиона, платить ничего не нужно.
Власть разрешит строительство жилья на сельскохозяйственных землях
С 1 марта крестьянским и фермерским хозяйствам можно будет строить жилые дома на своих земельных участках. Дом может быть один, не выше трех этажей и должен занимать не более 0,25% от площади участка, а еще его общая площадь не должна быть больше 500 м².
Региональные власти смогут ограничивать территории, на которых разрешено строительство фермерских домов. А в остальном можно строить хоть в чистом поле. Новый закон нацелен на то, чтобы удержать сельских жителей от переезда в города. По мнению чиновников, к новым домам будут прокладывать дороги и коммуникации, что позволит развивать бизнес и создавать рабочие места.
Компании будут получать штрафы за остекление балконов
С марта за незаконное остекление и обшивку балкона можно будет получить штраф. На обычных людей норма распространялась и раньше, а теперь она действует и на юридические лица.
Чтобы изменить внешний вид фасада дома, например застеклить балкон или лоджию, нужно получить разрешение в архитектурной инспекции своего города. Заменять балконные двери и утеплять лоджии можно будет без разрешения, если это не отражается на виде фасада.
Если не получить разрешение, придется платить штраф:
2000−2500 рублей для физлиц;
4000−5000 рублей для должностных лиц;
40 000−50 000 рублей для юридических лиц.
По решению суда собственника также могут обязать привести внешний вид балкона в первоначальный вид.
Список использованных источников
Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» // Официальное опубликование правовых актов.
Федеральный закон «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» от 03.07.2019 N 157-ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.2021 N 287-ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс. Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.07.2020 N 269-ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 22.12.2020 № 457-ФЗ «О внесении изменений в статью 333-33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона «О внесении изменений в главу 25-3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» // Официальное опубликование правовых актов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» // СПС КонсультантПлюс.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 06.12.2021 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Официальное опубликование правовых актов // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон от 02.07.2021 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Официальное опубликование правовых актов.
Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» (Зарегистрирован 08.09.2021 № 64942) // Официальное опубликование правовых актов // СПС КонсультантПлюс.
