На что следует обратить внимание при покупке квартиры

Если окна выходят на оживлённую улицу, а вы любите тишину, это повод не спешить с покупкой. Также стоит задуматься, подойдёт ли вам квартира у лифта или с нестандартной планировкой. Рассмотрим важные детали, которые могут повлиять на удобство проживания в новой квартире.

Как расположена квартира в доме

Расположение квартиры влияет на комфорт и качество проживания. Одного человека не смутит шум от лифта, а другому будет неуютно жить над аркой. Рассмотрим разные варианты и возможные минусы.

Во внутреннем углу. В такую квартиру попадает меньше естественного света, а циркуляция воздуха через окно работает хуже
В торце дома. Внешние стены и большое количество окон ведут к серьёзным затратам на отопление зимой и кондиционирование летом. А ещё, скорее всего, будет доноситься шум от проезжей части
Над аркой. В таких квартирах неудобство приносят холодный пол и вибрация от проезжающего транспорта
Возле лифта. Круглосуточный шум помешает отдыху и сну, если нет дополнительной звукоизоляции
Окна в окна. В домах с маленькими внутренними дворами теряется ощущение приватности — жители соседних секций буквально заглядывают друг другу за занавески. К тому же все звуки отражаются эхом от стен и добавляют шума

Арка в доме расположена высоко — в квартиру над ней не дойдёт вибрация от транспорта. Источник: flickr

Чтобы переезд в новое жильё не принёс сюрпризов, обязательно поинтересуйтесь, как расположена квартира. Попросите продавца выслать как можно больше фото. Если квартира торцевая и выходит на дорогу, обратите внимание на трафик: много ли машин, доходит ли шум до окон.

Какая планировка: стандартная или нет

Планировка также влияет на стоимость ремонта. В стандартной квартире-коробке дизайнер быстро рассчитает смету на работы. В комнатах с круглыми стенами или большим количеством углов жильцы столкнутся со сложностями — например, при укладке пола. Что ещё может омрачить жизнь в новой квартире?

Неудачное распределение площади. Например, кухня слишком маленькая, а гостиная слишком большая. Или есть лоджия, которая отбирает квадратные метры у маленькой спальни. При выборе квартиры отталкивайтесь от своих потребностей. Скажем, большой семье понадобится просторная кухня для семейных ужинов, а паре удалёнщиков — две отдельные комнаты для работы.

Мало места для хранения. Семьям с детьми нужно место под коляску, любителям спорта — под велосипед и лыжи. В новостройках популярен вариант с кладовой снаружи или закрытой лестничной площадкой — можно оставить самокат возле входной двери. Но если в доме нет специальной комнаты для хранения, придётся продумать разные варианты. Например, купить подкроватные ящики для сезонной одежды или замки для велосипедов.

Сложная форма комнат. Круглые или шестиугольные башни интересно выглядят снаружи, но жителям таких домов приходится тратить больше времени и денег на ремонт. Сложно выровнять стены и сделать равномерные стыки, пространство используется неэффективно. Мебель приходится заказывать по индивидуальному проекту.

Наличие проходной комнаты. Обычно в ней хуже звукоизоляция, чем в других помещениях. Вдобавок её невозможно сделать приватной. Зато такую комнату можно использовать как гостиную или гардеробную.

Неудобное расположение розеток и выключателей. Перед чистовой отделкой в новостройке или ремонтом во вторичной квартире нужно заранее продумать места вывода электрических проводов. Иначе во всех комнатах будут мешаться удлинители и провода. Обязательно установите розетки возле письменного стола и кухонной техники, а также выключатель у изголовья кровати.

Из-за нестандартной формы дома несколько комнат обладают слишком большим количеством углов. Источник: каталог новостроек М2

Ознакомиться с планировкой квартиры перед покупкой можно разными способами. Если покупаете новостройку, посмотрите план на сайте застройщика. Если берёте вторичку, запросите документы у владельца квартиры, а лучше — приезжайте на личный просмотр. Ещё можете заказать выписку в Росреестре по адресу объекта. Стоимость документа составляет 300 рублей для физических лиц.

Куда выходят окна: на улицу или во двор

Выбор зависит от индивидуальных предпочтений, так как в обоих вариантах есть плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Окна во двор. На нижних этажах дадут больше безопасности, так как посторонние не смогут пробраться в квартиру. Вдобавок родителям будет удобно выглядывать на детскую площадку, чтобы присмотреть за ребёнком. При этом вместо красивых видов вы будете разглядывать дом напротив.

Окна на улицу. Обеспечат интересный вид, например на городской пейзаж или парк. Но на нижних этажах появится риск проникновения в дом, а также будет много шума от транспорта. На верхних этажах минусы не будут ощущаться так сильно.

Если двор закрыт от машин, то через окна попадает меньше шума. Источник: каталог новостроек М2

Если вам нравится концепция двора без машин, подбирайте жильё в одном из современных комплексов. На сайте М2 при поиске квартиры можно настроить фильтр «Закрытая территория». Чтобы посмотреть фотографии строящегося дома и план благоустройства двора, воспользуйтесь сервисом проверки новостроек на портале ДОМ.РФ. Он поможет понять, собирается ли застройщик устанавливать спортивные площадки или обустраивать парк под окнами.

На какую сторону света выходят окна

Ориентация окон влияет на естественное освещение и тепло внутри квартиры. Многое зависит и от региона. В Санкт-Петербурге в сезон белых ночей пригодятся шторы блэкаут вне зависимости от ориентации окон — иначе сложно засыпать. В Краснодарском крае пользуются меньшим спросом квартиры с окнами на юг: жаркий климат сильно прогревает воздух внутри дома.

Многое зависит от конструкции окна. Стандартный стеклопакет даёт неплохую теплоизоляцию. В старых деревянных рамах могут быть щели, которые нужно заклеивать зимой.

Что лучше: первый или последний этаж

Покупать квартиру на первом этаже часто опасаются из-за близости к подъездным дверям, на последнем — из-за возможной протечки крыши.

Какие есть особенности на первом этаже:

Лёгкий доступ в квартиру. Не нужно пользоваться лифтом или лестницей — удобно родителям с коляской, инвалидам и пожилым
Нет приватности. Прохожие рассматривают частную жизнь как в аквариуме, если не повесить плотные шторы
Больше опасности. Без решёток на окнах в квартиру могут попасть грабители
Шум от подъездной двери. Звуки домофона и проезжающего транспорта создают много проблем для тех, кому нужен покой днём
Низкая цена. Часто квартиры на первом этаже продаются со скидкой из-за низкого спроса

Нюансы последнего этажа:

Отличный вид из окон. Если это не двор-колодец, то из окна открывается панорама города. В ЖК комфорт-класса встречаются окна во всю стену, что повышает ценность квартиры
Меньше шума. Сверху никто не передвигает мебель, активные дети не топают
Коммуникации. В старых домах есть риск протекающей крыши. Напор воды может быть хуже
Сложно без лифта. Во вторичке ещё встречаются варианты пятиэтажек без лифта — с тяжёлыми сумками подниматься тяжело. В новостройках может образоваться очередь, если не работает один из лифтов
Высокая цена. Верхние этажи разбирают быстрее нижних, квартиры стоят дороже

Что нужно запомнить

Расположение квартиры внутри дома влияет на тепло, свет и вентиляцию комнат
Форма дома и распределение площади могут усложнить ремонт и хранение вещей
В домах с закрытой территорией окна во двор предпочтительнее окон на улицу
В некоторых регионах окна на юг или запад принесут больше неудобств, чем комфорта
Квартиры на первом этаже могут быть гораздо дешевле, чем на последнем
Подобрать лучший для себя вариант можно на сайте М2. Среди сотен тысяч объявлений найдутся квартиры в новостройке или на вторичке, с закрытым двором или с видом на лес. Используйте фильтры, чтобы сократить время на поиск. Специалисты М2 по ремонту и дизайну справятся с нестандартной планировкой и учтут расположение окон