При каких условиях можно расторгнуть договор
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости можно даже после завершения государственной регистрации. Единственное условие — обязательства сторон не должны быть исполнены.
Например, если право собственности ещё не перешло, достаточно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрации. А если перешло, но недвижимость пока целиком не оплачена, нужно подать туда же соглашение о расторжении договора купли-продажи.
Даже если покупатель успел внести всю сумму за квартиру и ему перешло право собственности, расторгнуть договор вполне реально. Но будет сложнее — придётся обязательно идти в суд.
Как расторгнуть договор по соглашению сторон
Этот вариант самый простой. Нужно лишь написать соглашение о расторжении договора и указать в нём главные нюансы: кому возвращаются деньги, за кем остается право собственности и так далее. Документ придётся заверить у нотариуса, если договор купли-продажи тоже был нотариально заверен. Если не был, можно обойтись без этой процедуры.
Дальше соглашение нужно подать в Росреестр — он уведомит о прекращении регистрации права собственности. Обычно весь процесс занимает около месяца.
Как расторгнуть договор в одностороннем порядке
Когда одна из сторон отказывается расторгать договор или продавец с покупателем не могут прийти к соглашению, приходится обращаться в суд. Однако перед этим инициатор разрыва обязан попытаться решить проблему без привлечения государства.
В первую очередь нужно лично передать другой стороне требование о расторжении договора купли-продажи или направить его заказным письмом. Если приходит отказ или ответа нет спустя 30 дней, можно подавать исковое заявление в суд.
К нему нужно приложить:
документы, которые доказывают попытку решить вопрос до суда;
документы, указывающие на причину расторжения сделки;
договор купли-продажи недвижимости;
расчёт взыскиваемой суммы;
квитанция об оплате госпошлины.
Дальше остаётся только участвовать в процессе и ждать, какой вердикт вынесет суд.
Обычно от начала сбора документов до вступления решения в законную силу проходит около четырёх месяцев. А если вердикт не устроит, в течение месяца после оглашения решения суда можно подать апелляцию.
Как сделать так, чтобы до расторжения не дошло
Если вы готовитесь покупать квартиру, лучше обезопасить себя и предотвратить возможные юридические проблемы. Один из самых простых вариантов — воспользоваться сервисом проверки недвижимости от Метра квадратного.
Опытные юристы компании запросят все важные документы у продавца, чтобы учесть самые разные риски. Они проверят долги, нарушения при приватизации, неучтённые права бывших владельцев при продаже и не только.
Переходите по ссылке и читайте о сервисе подробнее, чтобы избежать подобных сюрпризов и заключить договор, который не придётся расторгать.
