Можно ли прописать человека в ипотечной квартире
Прописка — это постоянная или временная регистрация человека по месту жительства или пребывания. В законе уже нет термина «прописка», но люди продолжают пользоваться им по привычке.
Постоянную регистрацию оформляют до момента, пока человек не решит сменить постоянное место жительства. Временную регистрацию оформляют, если человек планирует жить не по месту прописки более 90 дней. Максимальный срок временной регистрации — 5 лет.
Закон позволяет находиться в стране без постоянной регистрации не более семи дней. Если нарушить этот срок и не оформить даже временный документ, будет штраф. То же самое будет, если через 90 дней проживания на новом месте не оформить временную регистрацию. В Москве и Санкт-Петербурге штраф составляет 5–7 тысяч рублей, в регионах — 2–5 тысяч. Чтобы не получить штраф, нужно зарегистрироваться по месту жительства. Когда другого варианта для прописки нет, таким объектом выступает ипотечная квартира.
Собственник приобретённой в ипотеку квартиры может зарегистрироваться в ней сразу же после покупки. Согласие банка при этом не требуется. В статье 29 закона «Об ипотеке» сказано, что владелец залоговой квартиры может использовать её в соответствии с назначением, и банк-кредитор не может ограничить это право. Схожее положение содержится и в статье 346 ГК РФ:
В законе нет чётких правил о том, может ли собственник ипотечного жилья зарегистрировать в нём родственников и третьих лиц. Обычно банки указывают нюансы прописки в ипотечном договоре. Если в документе есть пункт об ограничении регистрации, его можно попытаться оспорить в суде. Но если вы уже подписали такой договор, придётся его соблюдать.
Банк идёт на такие меры, чтобы обезопасить свои интересы, если собственник перестанет платить по кредиту. После одобрения заявки условия по ипотеке можно изменить.
Узнать актуальные предложения по кредиту на недвижимость от разных банков и выбрать самое выгодное можно с помощью бесплатного сервиса «Ипотека» от М2. Достаточно заполнить единую анкету, а программа отправит её в разные банки. Специалисты М2 помогут оформить ипотеку и купить квартиру.
Кого можно прописать
В большинстве случаев банки не возражают, чтобы собственник прописал в квартире ближайших родственников. К ним относятся супруг, дети и родители обоих супругов. Иногда в ипотечном договоре может стоять пункт о том, чтобы собственник письменно сообщил банку о появлении новых жильцов.
Сложнее прописать в ипотечной квартире третьих лиц, например друзей, двоюродных братьев и сестёр. Закон этого не запрещает, а вот кредитные организации накладывают ограничения. Например, в договоре может быть указано, что собственнику требуется получить письменное согласие банка для регистрации постороннего человека.
Если в договоре есть такой пункт, нужно подать в кредитную организацию информацию об этом человеке: паспортные данные, кем он вам приходится, цель регистрации. Банк может рассматривать заявку до семи рабочих дней, а уже после — вынести решение.
Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире
Со временной регистрацией принцип тот же: получить её могут собственник и его близкие родственники. Также временная регистрация — это возможность прописаться в залоговой квартире дальним родственникам и друзьям хозяина. Обычно кредитные организации прописывают такую возможность в договоре.
Если в договоре есть пункт о том, что требуется согласие банка на временную регистрацию третьих лиц, придётся сначала получить его, а уже после подавать заявление.
Как прописаться
Процесс прописки в залоговой квартире мало чем отличается от прописки в обычном жилье. Сделать это можно, подав заявление через Госуслуги, в офисе МФЦ или МВД. Понадобится собрать несколько документов:
- паспорт человека, который прописывается;
- свидетельство о заключении брака, если собственник прописывает супруга или супругу;
- военный билет, если есть;
- свидетельство о рождении ребёнка, если он ещё не достиг 18 лет;
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- согласие банка, если без него не обойтись по договору.
При личном визите в отделение МФЦ или МВД вас попросят заполнить заявление. Если вы уже выписались с прошлого места жительства, понадобится лист убытия. Если с предыдущего жилья вы ещё не выписались, предстоит заполнить отрывной талон. Регистрация занимает три дня.
Так выглядит заявление о регистрации по месту жительства.
Если прописывается третье лицо, обязательно присутствие собственника. Это касается и временной регистрации. Несовершеннолетние дети сами прописаться не могут. Вместо них все бумаги подают и подписывают родители.
Краткие выводы
- Закон разрешает получить регистрацию в квартире, на которую оформлен кредит. При этом банк может ограничить право на прописку в ипотечном договоре.
- Для прописки детей, супругов и родителей разрешение кредитной организации, как правило, не нужно.
- Для прописки третьих лиц может потребоваться письменное разрешение кредитной организации.
- Процесс прописки в залоговой квартире не отличается от прописки в обычном жилье.
Список использованных источников
- Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // ПСП «КонсультантПлюс».
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // ПСП «КонсультантПлюс».
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (ред. от 22.06.2024) // ПСП «КонсультантПлюс».
- Приказ МВД России от 31.12.2017 № 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 № 50635) // ПСП «КонсультантПлюс».
