Средняя стоимость квартиры в Москве
По данным Росстата, в первом квартале 2024 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости составила 337,5 тысячи рублей. На вторичном рынке эта цифра была немного ниже — 316,4 тысячи рублей. При таких расценках однокомнатная квартира площадью 40 квадратов в новостройке стоит в среднем 13,5 млн рублей, на вторичке — 12,66 млн.
Московский рынок недвижимости предлагает варианты на любой вкус и кошелёк. Те, кто ищет бюджетный вариант, могут купить студию площадью 9 квадратов в Троицком административном округе за 2,4 млн рублей. Другие же могут присмотреть пятикомнатную квартиру на «Парке Культуры» площадью 530 квадратов — она обойдётся уже в 3,7 млрд рублей.
Лучшие районы Москвы для покупки квартиры
Всего в Москве 132 района. Они отличаются друг от друга по инфраструктуре, транспортной доступности, наличию парков и промышленных предприятий. Выбрали самые комфортные места для переезда — изучайте наш топ-10 и присмотрите квартиру в одном из этих районов в каталоге М2.
10-е место. Сокольники (ВАО)
Сокольники считается самым престижным в Восточном административном округе за счёт своей близости к центру, обилию зелёных зон и небольшому количеству предприятий. Дома расположены близко к парку или метро, а окна зачастую выходят на лес или пруд. Новостроек нет, жилищный фонд — это кирпичные и панельные дома.
Инфраструктура. На территории Сокольников расположены государственные и частные учебные заведения: Европейская гимназия, факультеты МГЛУ, РГСУ и РТУ МИРЭА.
В Сокольниках находится несколько профильных столичных больниц. Например, Детская больница св. Владимира и Больница им. братьев Бахрушиных.
Большинство активностей находится в парке «Сокольники». Летом здесь работают аттракционы и бассейн, проходят танцевальные вечера и выставки, зимой можно кататься на лыжах, а в центральной части парка заливают каток. На территории Сокольников есть несколько конноспортивных клубов и пруд, где официально разрешено купаться.
Транспорт. Общественный транспорт сосредоточен вокруг станций «Сокольники» Сокольнической и Большой кольцевой линий. Недавно открылась станция третьего диаметра «Митьково». Также здесь проходят маршруты трамваев и автобусов. Добраться на общественном транспорте до центра города получится за 10 минут.
Основные автодороги Сокольников — это улица Стромынка и участок ТТК. До съезда на Третье транспортное кольцо на машине всего 5 минут, а до восточной стороны МКАД — 30 минут. Также в 20 минутах езды находится бессветофорная Северо-Восточная хорда, которая связывает север, восток и юго-восток столицы.
Цены. Стоимость квартир в Сокольниках — одна из самых низких в подборке и начинается от 9,9 млн рублей за однокомнатную квартиру. В среднем квартиры стоят 12,5 млн. При этом цены одинаковые — что в 2 минутах пешком от метро, что в 20.
9-е место. Крылатское (ЗАО)
Крылатское — небольшой и достаточно зелёный район. Здесь проходит русло Москвы-реки и расположены несколько парков. Район сравнительно молодой, поэтому жилой фонд представлен современными новыми домами.
Инфраструктура. Высших учебных заведений здесь нет, зато достаточно государственных и частных школ, а также детских садов. Есть детские школы искусств и городская библиотека.
В Крылатском находятся две детские и две взрослые поликлиники. Есть платные медицинские центры, где можно сдать анализы, сделать диагностику зрения или вылечить зубы.
Летом в Крылатском можно купаться на одном из пляжей в пойме Москвы-реки, а зимой — посетить горнолыжный комплекс «Крылатские холмы». Здесь осталось много активностей со времён олимпиады 1980-го года. Например, действуют Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек и ледовый дворец «Крылатское». Также на территории находятся открытый парк «Сказка» с аттракционами и теннисный корт.
Транспорт. Единственная станция метро — «Крылатское» Арбатско-Покровской линии. Добраться отсюда до центра города можно за 21 минуту без пересадок. Также курсируют маршрутки и автобусы.
Крупные автодороги — это Рублёвское шоссе, проспект Маршала Жукова и МКАД. Дорога до МКАДа на авто займёт всего 8 минут, а до ТТК — 20 минут.
Цены. Стоимость однокомнатной квартиры во вторичке в 10 минутах от метро начинается от 11,2 млн рублей. Новостройки находятся в 25 минутах ходьбы от метро. При этом цены на квартиры в них существенно выше — от 31,8 млн рублей за однокомнатную квартиру.
8-е место. Строгино (СЗАО)
Строгино — один из самых зелёных районов в столице. Здесь расположены Рублёвский лес и Строгинская пойма Москвы-реки с пляжами, а по соседству находится лесопарк Серебряный бор. При этом Строгино не считают престижным из-за удалённости от центра и малоразвитой транспортной доступности.
Инфраструктура. В Строгино достаточно государственных и частных школ, детских садов. Например, популярностью пользуется Международная школа «Интеграция XXI век» и детский сад «Феникс». Также действуют государственные музыкальные и танцевальные школы.
В Строгино работают две детские и две взрослые поликлиники. Действуют и частные клиники, где можно пройти диагностику организма или вылечить зубы.
Досуг — это прогулки по берегу Москвы-реки и заплывы на сап-бордах. Местные пляжи летом официально открыты для купания. Работают два конно-спортивных клуба и стадион «Янтарь», где проходят силовые тренировки и занятия в бассейне.
Транспорт. Единственная станция метро — «Строгино» Арбатско-Покровской линии находится в центре района. Поездка до центра города займёт 32 минуты. Здесь курсируют 4 трамвайных и 14 автобусных маршрутов. Они связывают Строгино с соседним Щукино и подмосковным Красногорском.
Основные автодороги — это Строгинское шоссе, проспект Маршала Жукова и МКАД. Так, всего за 4 минуты получится доехать на собственном авто до съезда на МКАД. А вот дорога до ТТК займёт от 30 минут.
Цены. Новостроек в Строгино нет, жилой фонд представлен в основном панельными домами. Из-за удалённости от центра цены здесь достаточно низкие. Например, однокомнатная квартира без отделки в 20 минутах от метро стоит 8,5 млн рублей. Аналогичная квартира с отделкой в 5–7 минутах от метро обойдётся в 9–10 млн рублей.
7-е место. Даниловский (ЮАО)
Даниловский — единственный район столицы, который находится на обоих берегах Москвы-реки. Здесь по соседству расположены дома сталинской застройки, хрущёвки, монастыри и современные жилые комплексы. Даниловский привлекает своей близостью к ЦАО и Садовому кольцу, набережными Москвы-реки и уже сложившейся инфраструктурой.
Инфраструктура. Здесь находится много государственных и частных детских садов, школ и колледжей. Например, действуют медколледж и IT-колледж. Также здесь находятся факультеты нескольких вузов: РУДН, Московского политеха, Московского университета им. С. Ю. Витте, ВШЭ.
Помимо детских и взрослых поликлиник в Даниловском расположены городские больницы и профильные медицинские центры. Например, Городская клиническая больница №4 и Челюстно-лицевой госпиталь.
Зелёные зоны сравнительно небольшие. Прогуляться можно в парках Кожухово, Тюфелева роща, а также по набережной. Зато есть два торговых центра: «Ереван Плаза» и «Ривьера», а также Даниловский рынок — место, где можно купить свежие продукты или перекусить в одном из корнеров.
В Даниловском много заведений общепита и мест досуга. Например, можно сходить на выставку в культурный центр ЗИЛ, покататься на коньках в спорткомплексе «ЦСКА Арена» или посетить концерт в зале 1930 Moscow.
Транспорт. В Даниловском сразу три станции метро: «Тульская» Серпуховско-Тимирязевской линии, «Автозаводская» и «Технопарк» Замоскворецкой линии. Есть и две станции МЦК: Автозаводская и ЗИЛ. Дорога до центра города займёт 12–15 минут. Также можно воспользоваться станциями метро в соседних районах: «Шаболовской», «Добрынинской» или «Павелецкой». Наземный транспорт также хорошо развит: действуют 7 трамвайных и более 20 автобусных маршрутов.
Даниловский пересекает ТТК, рядом находятся другие крупные автомобильные узлы: Садовое кольцо и проспект Андропова. В часы пик при выезде на эти дороги бывают пробки. Из-за заторов дорога до центра города может занять около 30 минут, а до МКАД — около 40.
Цены. Стоимость однокомнатных квартир во вторичках в Даниловском начинается от 9 млн. При этом такое жильё будет на внушительном удалении от метро, в 20–25 минутах ходьбы. Квартира в непосредственной близости от метро может стоить 12–14 млн.
Новостройки находятся преимущественно на набережной Москвы-реки, а также ближе к метро «Павелецкая». Цены варьируются от 17 до 29 млн рублей за однокомнатную квартиру.
6-е место. Филёвский парк (ЗАО)
Филёвский парк долгое время считался промышленным: здесь действовал Московский завод железобетонных труб, промзона «Западный порт» и ГКНПЦ им. М. В. Хруничева. Сейчас Филёвский парк активно застраивают элитными жилыми комплексами. При этом благодаря большой зелёной зоне плотность населения здесь сравнительно небольшая.
Инфраструктура. Помимо государственных школ, на территории Филёвского парка работают школы «Интеграл» и «Протон» — они входят в топ лучших школ столицы. Здесь расположены Московский международный университет, Финансовый университет и Всероссийский государственный университет юстиции.
В районе 5 государственных поликлиник, несколько частных медцентров. Действует наркологический диспансер №8. Для досуга в Филёвском парке есть зелёная зона с прогулочными дорожками вдоль реки и верёвочным парком. Также в пешей доступности парк Победы. Работают спортивные центры, конный клуб и клуб киберспорта. Есть несколько торговых центров: «Филион», «Фили Град» и «Горбушкин Двор».
Транспорт. Здесь три станции метро Филёвской линии: «Фили», «Багратионовская» и «Филёвский парк». Жителям также доступны метро «Парк Победы» и МЦК Шелепиха. Дорога до центра города займёт 19–25 минут. Также по Филёвскому парку курсируют 8 автобусных маршрутов.
Основная автомагистраль — это Кутузовский проспект и платная автодорога проспект Багратиона. Рядом находится и ТТК — до съезда на него всего 13 минут. Дорога до МКАД займёт 15–20 минут.
Цены. Стоимость однокомнатных квартир в старом жилом фонде в 5 минутах от метро начинается от 10,2 млн рублей. Цены на жильё в новостройках начинаются от 15,9 млн.
5-е место. Якиманка (ЦАО)
Якиманка расположена в Центральном административном округе Москвы. Он считается одним из самых зелёных в ЦАО за счёт крупных парков: ЦПКиО имени Горького, «Музеон», «Нескучный сад». Жилой фонд — это советские панельные дома и современные ЖК элитного сегмента.
Инфраструктура. Государственные школы, которые находятся на территории Якиманки, входят в топы лучших школ столицы. Также действуют частная «Пироговская школа» и французский лицей при посольстве Франции. В Якиманке расположены несколько вузов: МИСиС, ГАУГН, Гуманитарный институт телевидения и радиовещания, Медико-стоматологический университет им. А. И. Евдокимова.
Помимо поликлиник, есть профильные больницы и НИИ. Например, действуют НИИ неотложной детской хирургии и Государственная клиническая больница им. Н. И. Пирогова.
В районе Якиманка расположены многие достопримечательности столицы: парк искусств «Музеон», новое и старое здание Третьяковской галереи, культурный центр ГЭС-2, музей современного искусства «Гараж». Зелёные зоны — это парк Горького и «Нескучный сад», которые тянутся вдоль Москвы-реки. На территории Якиманки также много заведений общепита, баров и ночных заведений.
Транспорт. В границах Якиманки находятся две станции метро: «Полянка» Серпуховско-Тимирязевской линии и «Октябрьская» кольцевой линии. Рядом находятся станции «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Добрынинская» и «Шаболовская». Дорога до центра города займёт 5–10 минут. На территории также действуют три трамвайных и девять автобусных маршрутов.
Крупные автомобильные дороги — это Садовое кольцо и Ленинский проспект. При этом часть района, которая находится внутри Садового, — это небольшие улочки со светофорами, на которых могут быть пробки. Доехать до ТТК получится за 15 минут, до МКАД — за 40.
Цены. Стоимость однокомнатной квартиры во вторичке начинается от 17 млн рублей. За эти деньги можно купить жильё площадью 32 квадратных метра в 10 минутах от метро. Новостройки — это элитное жильё, поэтому цены на квартиры в них начинаются от 139 млн рублей.
4-е место. Хорошёво-Мнёвники (СЗАО)
Хорошёво-Мнёвники — один из самых зелёных на севере Москвы. Большую часть территории занимает парк «Серебряный Бор». Жилой фонд Хорошёво-Мнёвников — это хрущёвки, дома по реновации, сталинки, брежневки и панельные дома. Есть и современные многоэтажки бизнес-класса. В районе ещё много промзон, которые в ближайшем будущем собираются осваивать застройщики.
Инфраструктура. На территории Хорошёво-Мнёвников находятся престижные столичные школы и гимназии. Например, лицей №138 с художественным уклоном, лингвистическая гимназия №1522, Курчатовская школа. Здесь находятся и кампусы нескольких вузов: РосНОУ, МТИ, МГМСУ.
В Хорошёво-Мнёвниках расположены детские и взрослые поликлиники, частные медцентры и стоматологии. Есть крупная государственная клиническая больница им. Л. А. Ворохобова.
Основной досуг сосредоточен в парке «Серебряный Бор». Летом здесь официально разрешено купание, работают кафе, зоны отдыха и прокат лодок. Есть несколько спорткомплексов с бассейнами и тренажёрами, например «Лето», ЦСКА и «Серебряные акулы».
Транспорт. В 2021 году в районе открылись три станции Большой кольцевой линии метро: «Народное ополчение», «Мнёвники» и «Терехово». На границе района находятся станции МЦК Зорге и Хорошево. Дорога до центра города займёт 25–30 минут. Развита и сеть наземного транспорта: действуют два трамвайных и почти 20 автобусных маршрутов.
Основные автодороги Хорошёво-Мнёвников — это проспект Маршала Жукова, Звенигородское шоссе и улица Народного ополчения, которая недавно стала частью Северо-Западной хорды. На машине дорога до ТТК займёт 16 минут, до МКАД — около 20.
Цены. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке начинается от 8,5 млн рублей. При этом до метро придётся добираться 20–25 минут пешком. Квартира у метро будет стоит от 11,5 млн. Цены на квартиры от застройщика начинаются от 18,9 млн рублей.
3-е место. Дорогомилово (ЗАО)
Дорогомилово считается одним из самых престижных в столице. Он находится рядом с центром города и «Москва-Сити». С одной стороны он окружён Москвой-рекой, а с другой — парком Победы. Жилой фонд — это дома преимущественно сталинского времени, недавно появились предложения от застройщиков по продаже элитного жилья.
Инфраструктура. В Дорогомилово более 30 учебных заведений: сады, школы и гимназии. Например, известна школа имени академика В. А. Легасова. Здесь находятся и корпуса двух вузов: УРАО и МГПУ.
В районе функционируют детские и взрослые поликлиники. Есть платные медцентры, которые специализируются на лазерной хирургии, стоматологии и сборе анализов.
В Дорогомилово много достопримечательностей. Большую часть занимает парк Победы. На Кутузовском проспекте стоит Триумфальная арка, а рядом расположен музей-панорама «Бородинская битва». На набережной стоит одна из сталинских высоток — гостиница «Украина». В пешей доступности находится «Москва-Сити».
Транспорт. На территории района несколько станций метро: «Минская» Солнцевской линии, «Парк Победы» и «Киевская» Арбатско-Покровской линии, «Кутузовская» и «Студенческая» Филёвской линии. Добраться до центра города получится за 12–20 минут. Наземный транспорт представлен автобусами и маршрутками. Также здесь находится один из столичных вокзалов — Киевский.
Автомобильные дороги — это ТТК и Кутузовский проспект. Добраться в центр города или выехать на МКАД можно за 15–20 минут в зависимости от загруженности дорог.
Цены. Стоимость однокомнатной квартиры в сталинке в пешей доступности от метро начинается от 14,6 млн рублей. Цены на квартиры в новостройках в несколько раз больше — от 55 млн рублей.
2-е место. Хамовники (ЦАО)
Хамовники — один из самых востребованных, но и один из самых дорогих в столице. Он пользуется популярностью благодаря центральному расположению, небольшим и уютным улицам и большому количеству парков. Жилой фонд — это дореволюционные и сталинские дома, панельки, а также элитные ЖК.
Инфраструктура. В Хамовниках более 40 детских садов и средних учебных заведений. Например, лицей №1535 и школа №57, которые входят в топ-20 школ Москвы. Здесь находятся и ведущие вузы: МГЛУ, Дипломатическая академия, Сеченовский университет, МГПУ и РТУ МИРЭА.
Помимо детских и взрослых поликлиник, а также частных медцентров, на территории Хамовников есть профильные НИИ и институты. Например, работает Клинический центр им. И. М. Сеченова и НИИ глазных болезней.
В Хамовниках расположены несколько парков и усадеб: усадьба Трубецких, парк «Новодевичьи пруды» при монастыре, сквер Девичьего поля, начало Бульварного кольца. Есть здесь и достопримечательности: Храм Христа Спасителя, Пушкинский музей и Новодевичье кладбище. В Хамовниках действует спорткомплекс «Лужники», а в Московском дворце молодёжи регулярно проходят концерты и спектакли.
Транспорт. В Хамовниках сразу шесть станций Сокольнической линии метро: «Кропоткинская», «Парк Культуры», «Фрунзенская», «Спортивная», «Лужники» и «Воробьёвы горы». Есть и станция кольцевой линии. Из дальних частей района добраться в центр получится за 12 минут. Также здесь действует до 10 автобусных маршрутов.
Главные автодороги — это ТТК, Садовое кольцо и Комсомольский проспект. Улицы, которые расположены ближе к Кремлю, небольшие, поэтому там могут образовываться пробки. Дорога до ТТК из центральной части района займет 10 минут, до МКАДА — около 35.
Цены. Стоимость однокомнатной квартиры во вторичном жилье начинается от 17,5 млн рублей. Цена квартиры в новостройке стартует от 58–63 млн рублей.
1-е место. Раменки (ЗАО)
Раменки находится на престижном западном направлении в черте МКАД и считается одним из самых комфортных для жизни. Здесь нет промышленных предприятий и есть много зелёных зон: заказник «Воробьёвы горы», ботанический сад МГУ, насаждения в долине реки Раменки. При этом цены на недвижимость сравнительно невысокие.
Инфраструктура. В Раменках находится много престижных учебных заведений, от школ до университетов. Самое значимое — это МГУ им. М. В. Ломоносова и университетская гимназия при нём.
В районе много детских и взрослых поликлиник. Есть и профильные центры, например клиника ортопедии и спортивной травматологии, а также Объединённая больница с поликлиникой Управления делами президента.
Для досуга есть несколько торговых центров. Самый большой из них — «Капитолий». В нём есть продуктовые магазины, магазины одежды, спорттоваров, косметики, а также фудкорт и кинотеатр.
На территории Раменок зимой работает горнолыжный комплекс на Воробьёвых горах, а также лыжная трасса на Большом газоне МГУ. По соседству расположились московский городской гольф-клуб и цирк на проспекте Вернадского.
Транспорт. Основные транспортные узлы — это станции метро «Университет» и «Проспект Вернадского» Сокольнической линии. Также в 2017–2018 годах в районе открыли ещё три станции Калининско-Солнцевской линии: «Ломоносовский проспект», «Раменки» и «Мичуринский проспект». Также через Раменки проходят около 20 автобусных маршрутов. Добраться на общественном транспорте до центра города получится за 17–25 минут.
Автодороги в Раменках — это несколько проспектов: Вернадского, Ломоносовский и Мичуринский. На машине за 15 минут можно добраться до ТТК и за 15 минут до МКАД.
Цены. Стоимость однокомнатных квартир в Раменках начинается от 10,5 млн рублей. Например, столько стоит квартира в старом жилом фонде площадью 32 квадратных метра в 11 минутах от метро «Ломоносовский проспект». Новостройки стоят существенно дороже. Квартира площадью 40,5 квадратных метра от застройщика в 7 минутах от метро «Раменки» обойдётся в 24,5 млн.
Плюсы и минусы центральных и спальных районов
Когда встаёт вопрос, где купить квартиру в Москве, приходится сравнивать центральные и спальные районы. Выбор будет основан на предпочтениях покупателя, но основные нюансы жизни в центре и на окраине знать нужно.
Районы в ЦАО считаются престижными. Здесь покупают квартиру в элитном ЖК или в доме с историей, а соседями могут оказаться медийные личности или чиновники.
Спальные районы находятся ближе к окраинам. Там много жилых домов, но заметно меньше развлечений.
Чтобы купить квартиру в Москве просто и выгодно, переходите в каталог М2. У нас вы найдёте больше 100 тысяч проверенных и актуальных объявлений. Настраивайте фильтры по своим запросам — от местоположения и количества комнат до материала стен и высоты потолков. Выбирайте жильё мечты, а мы поможем заключить сделку быстро и безопасно: проверим квартиру и продавца, соберём документы, оформим заявку на ипотеку.
Выводы
Все районы Москвы динамично развиваются, открываются новые станции метро, торговые центры, места досуга. Различие — в количестве парковых зон, наличии деловых центров и стоимости жилья.
При выборе места для покупки квартиры стоит ориентироваться на потребности семьи и бюджет. Покупая жильё на окраине, будьте готовы тратить несколько часов в день на дорогу до работы, а при покупке квартиры в центре — к высокой стоимости квадратного метра.
