Какие права на недвижимость существуют: собственность, сервитут, бессрочное пользование
Обычно в Росреестре оформляют право собственности. Оно подразумевает, что человек не только владеет и пользуется, но и сам решает, как распоряжаться имуществом — подарить, сдать в аренду или продать. При этом собственность может быть индивидуальной, то есть принадлежать одному владельцу, или общей, то есть принадлежать нескольким людям. Общая собственность бывает двух видов:
когда у каждого собственника есть своя доля — это называется долевая собственность;
когда доля не определена — совместная собственность.
Допустим, если трое детей получили квартиру в наследство, у каждого будет 1/3 доли в праве собственности на эту квартиру. Это подтвердит запись в ЕГРН. А если, к примеру, супруги купили квартиру в браке и решили оформить право собственности на одного из них, то квартира будет в их совместной собственности, хотя в ЕГРН указан только один собственник.
Кроме права собственности, есть вещные права на недвижимость — их тоже надо регистрировать. К ним, в частности, относятся:
Пожизненное наследуемое владение. Оно относится к земельным участкам. Официально земля принадлежит либо государству, либо муниципалитету, но владеет и пользуется ею гражданин: он может жить на ней, строить что-то и передавать землю по наследству, но не может продать, подарить или обменять. Регистрируют такое право только тогда, когда владелец умер и земля перешла к наследнику: например, сын унаследовал участок, регистрирует права на него и пользуется землей так же, как его отец. Но при желании граждане могут оформить такие земельные участки в собственность и после этого пользоваться ими на полных правах.
Постоянное бессрочное пользование. В этом случае недвижимостью — обычно это участок земли — тоже владеют и пользуются, но никак не могут ею распоряжаться, кроме случаев установления сервитута или передачи в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела. Такое право предоставляют не физическим лицам или частным организациям, а госорганам и казенным предприятиям, например Таможенная академия берет в бессрочное пользование площадку и строит на ней спортивный комплекс для занятий физкультурой.
Сервитут — это право ограниченного пользования чужой собственностью. Например, чтобы провести в дачный дом водопровод, надо проложить трубы через участок соседа — тогда стороны заключают договор и регистрируют его в Росреестре.
Иногда регистрация нужна и для договоров аренды недвижимости, например если человек сдает в аренду свою квартиру на срок больше года. Еще обязательно регистрируют договор аренды недвижимости, независимо от срока его действия, если одна из сторон — юридическое лицо.
Когда человек регистрирует свое право на недвижимость, информацию о нем заносят в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. То, что записано в ЕГРН, — главное доказательство и подтверждение, что у человека есть права на жилье, гараж, участок. При обращении в Росреестр человек регистрирует действие, которое совершает с недвижимостью, и право, которое закрепляется этим действием. Проще говоря, если человек построил дом на участке, то в Росреестре он регистрирует возникновение права собственности, если взял ипотеку — обременение права, если снес дом — прекращение права собственности.
Права могут:
Возникнуть. Например, человек построил на участке коттедж и зарегистрировал на него право собственности. Теперь он законный владелец недвижимости.
Перейти другому собственнику. Покупатель приобрел на вторичном рынке квартиру. Продавец пошел вместе с покупателем в МФЦ и передал права собственности на нее.
Быть переуступлены. Дольщик переуступает право на еще не существующую в реальности квартиру в строящемся доме.
Быть ограничены или обременены. Человек купил жилье в ипотеку или, например, судебный пристав наложил арест на дом.
Прекратиться. Гражданин снес дом на участке. Больше дома нет, значит, и права на него прекращаются.
Как подать заявление: лично, почтовым отправлением, электронно
Раньше для регистрации прав на недвижимость требовалось присутствие собственника жилья, сейчас подать заявление можно несколькими способами. Вот какие варианты доступны физлицам.
Принести лично в филиал Росреестра. В личном кабинете на сайте Росреестра есть списки офисов по городам — можно выбрать подходящий и прийти на прием или записаться онлайн, но для этого понадобится аккаунт на Госуслугах.
На странице с офисами нужно ввести регион, а затем выбрать подходящий офис Росреестра. Потом высвечивается окно записи, где можно определиться с датой, временем и видом услуги. Источник: Росреестр
Обратиться лично в МФЦ. Не во всех городах есть представительства Росреестра, поэтому собственники могут выбрать один из многофункциональных центров города и подать документы туда. Адреса центров указывают на официальном сайте МФЦ города.
Отправить почтой в Росреестр. Чтобы прислать заявление почтой, необходимо заверить подпись на документе у нотариуса, составить опись вложения и заказать отправление с уведомлением о вручении.
Заказать выездное обслуживание. Подать документы можно удаленно: для этого представитель кадастровой палаты приедет к человеку домой, соберет бумаги и отправит их на рассмотрение. Эта услуга бесплатна для ветеранов войны и инвалидов, для физлиц стоит от 510 до 1530 рублей, для юрлиц — от 1020 до 2550 рублей.
Подать заявление онлайн. Можно отправить заявление на регистрацию прямо из дома. Но для этого нужно, чтобы у заявителя была усиленная квалифицированная электронная подпись и аккаунт на госуслугах. О том, как зарегистрировать право собственности удаленно, мы рассказывали в другой статье.
В кабинете Росреестра можно оформить услугу, приложить необходимые документы и отслеживать статус рассмотрения заявления. Источник: Росреестр
Какие документы нужны для регистрации прав: заявление, квитанция
Набор документов во многом зависит от ситуации, из-за которой проводят регистрацию прав: например, покупка имущества по договору купли-продажи, приобретение недвижимости в ипотеку, наследование бабушкиной квартиры, дарение.
Сначала разберем основной пакет бумаг, а затем изучим частные случаи. Чтобы зарегистрировать права на недвижимость, понадобятся:
паспорт того, кто подает документы;
доверенность — если заявление подает другой человек от лица собственника, доверенность подтвердит его полномочия;
квитанции об оплате государственной пошлины;
документы, на основе которых регистрируют право.
Если заявитель подает документы по почте или онлайн, понадобится дополнительно их заверить. Для электронной регистрации нужна квалифицированная подпись, для почтового отправления — подтверждение подлинности документов у нотариуса.
Теперь о частных случаях. Например, если человек получил квартиру в наследство, то кроме основных документов ему понадобится свидетельство о праве на наследство. Или другая ситуация: покупатель берет квартиру в ипотеку на вторичном рынке. Тогда, чтобы зарегистрировать ипотеку в Росреестре, ему понадобятся закладная и приложение к ней, договор об ипотеке и приложения, отчет об оценке недвижимости, кредитный договор, правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Всё зависит от конкретного случая, поэтому прежде, чем собирать документы, лучше обратиться в техподдержку Росреестра либо воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте.
Бот задаст уточняющие вопросы и сформирует файл, в котором будет указано, сколько времени уйдет на оформление, какую пошлину придется заплатить и какие документы собрать. Источник: Росреестр
Сколько придется потратить на оформление прав
Здесь так же, как и с документами — время и стоимость зависят от обстоятельств. Право собственности при покупке недвижимости физлицом обычно регистрируют за 2000 рублей, за электронную регистрацию можно получить скидку 30%. Юрлицам услуга обойдется в 22 000 рублей. Регистрация ипотеки будет стоить 1000 рублей для физлиц и 4000 — для юрлиц, а прекращение права оформляют бесплатно. Чтобы рассчитать стоимость регистрации, можно посмотреть тарифы на сайте Росреестра или узнать у бота «Жизненные ситуации».
Сроки оформления зависят от способа, которым заявитель подает документы. Так, ипотеку зарегистрируют за 5 рабочих дней в филиале кадастровой палаты, за 5–7 — в МФЦ и за 3 дня, если заявление подают в филиал Росреестра по нотариально заверенной сделке. Если право собственности прекращается, то снимать объект с учета будут до 12 рабочих дней. А обычную регистрацию права собственности на квартиру на основе договора купли-продажи можно оформить за 7–9 дней.
В среднем нужно рассчитывать, что на всё про всё уйдет до двух недель. Но в отдельных случаях можно ускорить процесс, например когда стороны оформляют сделку купли-продажи в банке. В этой ситуации можно заказать электронную регистрацию сделки — тогда сотрудник банка сам передаст документы о недвижимости в Росреестр, где зарегистрируют право собственности. О том, как это сделать, читайте на странице онлайн-покупки Метра квадратного.
Результатом оформления прав на недвижимость станет запись в ЕГРН. В ней будет указано, какой объект зарегистрирован, какие у него характеристики и какие права на него оформлены. Получить выписку можно на электронный адрес, по почте, курьерской доставкой или лично в МФЦ.
Список использованных источников
ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости. // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция). // СПС КонсультантПлюс.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности. // СПС КонсультантПлюс.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье. // Домофонд.ру.
ГК РФ Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками. // СПС КонсультантПлюс.
Что такое сервитут: особенности заключения договора. // РБК.
Как зарегистрировать права на недвижимость. // Mos.ru.
Из вторых рук: как купить новостройку по переуступке прав. // РБК.
Какие существуют виды электронной подписи? Является ли электронная подпись аналогом подписи на бумаге? // Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
