Кто отвечает за лифты в доме
Согласно Жилищному кодексу РФ, лифты считаются общедомовым имуществом и принадлежат собственникам квартир. Если дом обслуживает управляющая компания, то именно она отвечает за их состояние и должна нанимать мастеров для обслуживания или замены лифтового оборудования.
Однако платят за обслуживание, мелкий ремонт и замену отдельных деталей всегда собственники. Эти расходы включаются в ежемесячные счета за коммунальные услуги — в ЕПД это пункт «обслуживание общедомового имущества», но иногда лифт могут прописывать и отдельной строкой.
Когда нужно менять лифт
Чаще всего такое решение принимает специалист после осмотра — он заключает, что лифтовое оборудование не соответствует техническим требованиям и нужен капремонт. Однако жильцы и сами могут заметить несколько тревожных признаков неисправной работы и сообщить в УК:
лифт начинает двигаться без участия пассажира;
двери не закрываются или не открываются, хотя пассажир нажимает на соответствующую кнопку;
лифт движется вниз, хотя должен ехать наверх, и наоборот;
останавливается выше или ниже уровня лестничной клетки;
не останавливается, хотя пассажир нажимает на кнопку «Стоп»;
не работает связь с диспетчером;
во время движения пассажир ощущает резкие толчки и чувствует запах гари;
нет освещения в кабине или площадки перед дверями шахты;
повреждено ограждение кабины и шахты.
Еще одна веская причина — если закончился срок службы лифта. Он должен быть прописан в техническом паспорте. Если такой документации нет или в ней не прописана дата, то по умолчанию считают ровно 25 лет со дня начала работы.
Где брать деньги, если нужно заменить лифт
Необходимую сумму берут из фонда капитального ремонта — он состоит из ежемесячных взносов жильцов дома. Но есть нюансы. Многое зависит от того, как он сформирован: деньги копятся либо на специальном счёте дома, либо на счёте регионального оператора.
Какой именно вариант у вашего дома, можно посмотреть на сайте Реформы ЖКХ — вводите свой адрес в строку поиска. Если здание есть в системе, то вы увидите все нужные сведения о нём.
Информация о фонде капремонта находится во вкладке «Капитальный ремонт МКД».
Вариант 1. Если деньги копятся на счёте регионального оператора, туда же стекаются взносы собственников всего жилого фонда. Каждый год они уходят на ремонт какого-то определённого здания, которое нуждается в этом больше всего. Например, в прошлом году отремонтировали соседний дом, а в этом — уже ваш.
Вариант 2. Если жильцы открыли личный счёт в банке, то он закреплён за конкретным домом. Формально владельцем может быть представитель управляющей компании, но именно собственники решают, что они хотят ремонтировать и когда.
Как заменить лифт, если у вас счёт регионального оператора
Для начала узнайте, когда у вашего дома запланирован ремонт. Это можно посмотреть на сайте Реформы ЖКХ. Если нужная дата уже близко и проблема с лифтом не срочная, то можно ничего не делать — его и так заменят.
Если же капитального ремонта придётся ждать несколько лет, то нужно организовать общее собрание собственников и принять решение о замене лифта. За это должны проголосовать минимум 2/3 участников.
Затем необходимо подать заявление в Фонд капитального ремонта и попросить перенести работы на более близкую дату — документ пишут в свободной форме.
Заявление может быть написано в такой форме. Главное, чётко изложить суть и поставить дату с подписью
Также к заявлению нужно приложить:
техническое заключение специалиста по лифтовому оборудованию о необходимости замены — оно должно храниться у УК;
справку регионального оператора о том, сколько накоплено денег на капремонт. Езжайте в управляющую компанию и документ выдадут ее работники;
протокол собрания собственников, где приняли решение о замене лифта.
На решение фонда может повлиять два фактора: есть ли задолженность по взносам и требуется ли срочный ремонт в других домах. Если с этим нет проблем, вы должны получить положительный ответ.
Как заменить лифт, если у вас специальный счёт
Процедура почти такая же. Нужно устроить общее собрание собственников и занести в протокол общее решение о замене лифта, а потом запросить справку о накопленной сумме на банковском счёте.
Решение собрания со справкой нужно отправить управляющей компании, которая должна нанять специалистов для замены лифта.
Список использованных источников
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) // СПС КонсультантПлюс.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023), статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда // СПС КонсультантПлюс.
