Обратилась к риелтору
Для поиска подходящей квартиры ниже рынка я обратилась за помощью к риелтору, с которым наша семья работает более 10 лет. Пожелания были такими:
- остаться в своём районе и переехать в дом поблизости. Это изрядно осложнило поиски, потому что подходящих вариантов на рынке было не так много
- не влезать в ипотеку. Мы планировали продать однушку по цене двухкомнатной (более 12 млн рублей) и купить двушку с небольшой доплатой
- найти вторичку с приемлемым ремонтом. Мы надеялись жить там хотя бы некоторое время без ремонта, поэтому совсем «убитые» варианты не рассматривали
Наша квартира была полностью упакована: качественный ремонт, дорогая кухня из массива дерева, встроенная техника, тёплые полы. Отсюда и цена
Нашла «ту самую» квартиру
Поиск подходящей квартиры ниже рынка занял больше трёх месяцев: попадались либо слишком дорогие, либо «убитые», либо за пределами нашего района. Нужный вариант я нашла совершенно случайно.
Это была небольшая трёхкомнатная квартира в соседнем доме. Состояние оставляло желать лучшего: первый и единственный ремонт делали в восьмидесятых. Но меня привлекло, что жильё продавалось по низкой цене: трёшка выходила как наша однушка, 12,6 млн рублей. Так родился идеальный план: купить эту квартиру и взять кредит на капитальный ремонт.
Я удивилась, что риелтор обходил предложение стороной. В ответ на претензии он объяснил, что жильё находится в залоге у финансовой фирмы. У недвижимости три хозяина, один из которых проживает за границей. Риелтор предупредил про риски покупки квартиры по заниженной стоимости, но мы всё равно пошли на просмотр.
Решилась на покупку
Вживую состояние квартиры было ещё хуже, чем на фото. Там жили сразу три семьи с домашними животными: страшный бардак дополняли неприятные запахи. Стало ясно, почему квартиры с долями продаются дешевле. Но мы взвесили все за и против и решили, что будем брать.
Продавцы были рады такому повороту и скинули 500 тысяч рублей, чтобы завершить продажу быстрее. Так трёшка стала стоить меньше нашей однушки.
Провели сделку
С тремя хозяевами договорились быстро. Они даже наняли юристов, которые помогли оперативно собрать документы. Но на этапе сделки риелтор заметил, что в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок одного из предыдущих владельцев.
Продавцы заверили, что не успели провести процедуру выписки на момент сделки, и пообещали сделать это в течение 30 дней. Обязательство мы зафиксировали в договоре купли-продажи.
В итоге сделка прошла успешно, хотя в ней участвовали четыре стороны. Это мы, покупатели однушки, продавцы трёшки и финансовая фирма, в залоге у которой находилась квартира.
Но на этом приключения не закончились
На второй месяц после сделки мы заметили, что в платёжке за коммунальные услуги всё ещё числится ребёнок продавца. Оказалось, собственник всё это время уговаривал бывшую жену выписать сына, но та отказывалась: не хотела терять привилегии московской прописки. Мы попытались договориться и решить вопрос самостоятельно. В ответ получили угрозы, шантаж и вымогательство 1,5 млн рублей. Пришлось разбираться в суде.
Заседания проходили в течение четырёх месяцев. Родители мальчика не явились ни на одно слушание, и решение приняли в нашу пользу. Можно сказать, повезло. Если бы родители ребёнка пошли до конца, нас бы ждали годы разбирательств и вероятность потери самой квартиры: суды до сих пор не определились, что делать, если права несовершеннолетнего нарушены. Также в случае появления ещё хоть одного фактора риска суд поставил бы под сомнение добросовестность покупателя, и дело могло бы принять более неожиданный поворот.
Можно было не связываться с судом, уступить шантажистам и потерять деньги, ничего не добившись. Но с нами был опытный юрист, и благодаря его помощи удалось выйти из ситуации победителями.
Вот так у нас прошла покупка квартиры по заниженной стоимости. Кто-то скажет, что скупой платит дважды, но мы ни о чём не жалеем. Да, процесс вместе с судами занял более шести месяцев. Ещё полгода ушло на ремонт. Но теперь мы живём именно там, где хотели.
Вместо вывода
Покупка квартиры по заниженной стоимости — это риски для покупателя. На этот раз нам повезло, что родители ребёнка не пошли на принцип и что рядом был грамотный риелтор, который не побоялся трудностей и даже выступал в суде. Но в будущем при покупке недвижимости я предпочту использовать онлайн-решения по сопровождению сделки. Такие, например, предлагает М2, где я сейчас работаю.
Сервис «Защита сделки» помогает обезопасить покупателя. Юристы тщательно проверяют продавцов, объект и предоставляют заключение обо всех рисках. Если случится что-то непредвиденное, специалисты М2 защищают интересы клиента в суде. На сегодняшний день эксперты М2 выиграли 100% дел. В случае проигрыша покупателю вернётся полная стоимость недвижимости по договору.
