Основное препятствие, конечно, потенциальная порча классного ремонта и посторонний запах, который потом сложно вывести и сдать жильё, например, аллергикам.
Но не унывайте! В статье даём советы, которые помогут растопить каменное сердце сомневающегося арендодателя.
Совет №1. Не скрывайте наличие животного
Обман может легко вскрыться и приятного будет мало. Например, если собственник захочет зайти к вам в гости, а кошка, как назло, недавно поточила когти о стильный дорогой диван. Или если на собачий вой и лай пожалуются соседи.
Тогда конфликта не избежать. Скорее всего, придётся искать новую квартиру или выплачивать штраф, если в договоре был прописан пункт «без животных». Только представьте — снова шерстить объявления, собирать вещи и организовывать переезд 🥵
Так что лучше сразу рассказать о питомце — в первом сообщении или по телефону. Так вы сэкономите время и себе, и арендодателю — если собственник категорически против животных, нет смысла даже ехать на просмотр.
Хотя есть и другая стратегия: сообщите о любимце уже после личного знакомства с хозяином квартиры. Возможно, вы произведёте хорошее впечатление и понравитесь владельцу, так что он согласится на ещё одного жильца. Только используйте хитрость с теми, кто не категорично настроен против питомцев. Чаще всего в таких объявлениях просто ни слова об этом.
Совет №2. Создайте «резюме» четвероного арендатора
Соберите всю информацию о вашем любимце — она пригодится для общения с потенциальным арендодателем.
Следуйте нашим советам👇🏼
1. Подготовьте подходящие фотографии. Арендодатель должен понимать, что имеет дело с воспитанным пушистым арендатором. Вдохновитесь нашей подборкой. Автор статьи собрал реальные референсы своих знакомых и друзей. Не переживайте, за все экзекуции с галстуками и прочими атрибутами интеллигентной и деловой жизни участники получили заслуженные вкусняшки и комплименты.
2. Расскажите про повадки и образ жизни питомца. Возможно, ваша кошка спит в домике 20 часов в сутки и абсолютно равнодушна к проводке и мягкой мебели. Или вы работаете удалённо и гуляете с собакой минимум пять раз в день, поэтому она никогда не лает от скуки.
3. Если вы уже снимали квартиру с этим животным, попросите предыдущего хозяина и соседей написать положительный отзыв. Или спросите разрешения дать его контакт новому арендодателю, чтобы он сам обо всём расспросил.
4. По возможности проведите для собственника онлайн-презентацию. Покажите ему квартиру, в которой сейчас проживаете, и снимите крупным планом целую мебель, неиспорченные обои и провода.
Совет №3. Фильтруйте объявления на сайтах и внимательно читайте описания в соцсетях
Если будете обзванивать все понравившиеся квартиры и опрашивать хозяев про питомцев, потеряете много времени. Поэтому есть смысл выбирать только те варианты, куда можно с кошками и собаками. Например, собственник может указать пожелания к питомцам в специальном фильтре. На сайте Метра квадратного в разделе «Поиск недвижимости» выберите фильтр «Можно с животными», чтобы сразу увидеть подходящие варианты.
В Москве таких квартир на момент написания статьи более 1500
Иногда владельцы квартиры изначально прописывают, готовы они к животным или нет. Ниже приведём несколько примеров таких объявлений на сайте М2.
Здесь собственник готов к домашним животным👇🏼
Здесь наличие питомцев обсуждается👇🏼
В соцсетях тоже есть специальные группы для тех, кто ищет квартиру. Попробуйте поискать объявления арендодателей там или выставите своё вместе с милыми фотографиями любимца и сопроводительным письмом по нашим рекомендациям выше.
Пример объявлений собственников из группы Flat for friends, которые согласны на животных в своей квартире
А ещё вы всегда можете обратиться к риелтору. Возможно, у него есть клиенты, которые готовы сдать квартиру для проживания с животными.
Совет №4. Поговорите с владельцем, если он сомневается
Допустим, вы нашли подходящую квартиру, а владелец колеблется — попробуйте с ним договориться.
Вариантов несколько👇🏼
✅ Увеличьте депозит. Заложите дополнительные траты на случай, если питомец испортит имущество. Например, порвёт обивку дивана или сломает межкомнатную дверь.
✅ Обсудите дополнительные гарантии. Предложите арендодателю квартиры каждые два месяца делать клининг за ваш счёт. Также можете оплатить страховку, которая покроет порчу имущества и ремонта. Или договоритесь, что арендодатель или его помощник будет раз в месяц приходить к вам домой и убеждаться, что всё в порядке.
✅ Заплатите за аренду чуть больше, чем просят в объявлении. Если жильё вам действительно запало в душу, скажите арендодателю, что готовы снимать квартиру чуть дороже. Возможно, денежный аргумент убедит его закрыть глаза на наличие животного. Порой даже дополнительные 3000 рублей играют роль — за год выходит уже больша на 36 000 рублей, хозяин квартиры точно прикинет такую выгоду в уме.
Совет №5. Составьте правильный договор аренды
Договор — ещё одно подтверждение вашей готовности нести обязательства, если домашний любимец что-то повредит в квартире. При этом важно обезопасить не только собственника, но и вас. Форма договора может быть любой — например, такая.
Фрагмент договора найма жилого помещения вместе с питомцами
В нём обязательно должны быть следующие пункты👇🏼
Сам факт проживания с питомцем. Отметьте, что это за животное, какая порода, кличка, количество (если их несколько).
Наличие и размер депозита. Пропишите, на какие повреждения имущества он распространяется и в каких ситуациях возвращается.
Действия при ущербе. Возможно, суммы депозита не хватит, чтобы компенсировать хозяину убытки. Для этого вносится пункт про материальную ответственность: например, если питомец сломал диван, вы обязуетесь купить новый или оплатить его стоимость.
Состояние жилья. Бывает, что в квартире изначально несвежий ремонт: порванное кресло или пятно на ламинате. Если не указать это в договоре, то при вашем переезде хозяин может списать это на животное и не вернуть депозит.
Совет №6. Помогите животному адаптироваться
Итак, вы сняли квартиру и теперь обживаетесь на новом месте. Питомцу тоже нужно адаптироваться. При резких переменах даже самые воспитанные животные могут случайно повредить мебель или начать метить углы.
Поэтому заранее предусмотрите такие ситуации
Не оставляйте любимца надолго одного — первые несколько дней для него самые стрессовые, а ваше присутствие подарит ощущение безопасности. Также организуйте привычную обстановку — покажите животному, где его лоток, миски с едой, лежанка и игрушки.
Если понимаете, что кошка будет прыгать на шторы, уберите хозяйские занавески и повесьте на их место свои. Или спрячьте декор со шкафа и полок, чтобы пёс в ходе игры не уронил его на пол.
На всякий случай можете разложить пелёнки по дому, чтобы животное нигде ничего не метило, и закрыть обои внизу пластиковой плёнкой, чтобы защитить их от когтей.
Запомнить
Не скрывайте наличие животного. Расскажите о нем сразу и сэкономите сразу время себе и арендодателю. Можно также попробовать после личного знакомства с хозяином квартиры — вдруг вы настолько понравитесь, что он согласится на еще одного жильца.
Создайте «резюме» четвероного арендатора. Подготовьте фотографии и расскажите про повадки и образ жизни питомца, чтобы владелец квартиры понимал, что имеет дело с воспитанным арендатором. Также можно попросить вашего прошлого арендодателя и соседей написать положительный отзыв. Беседа по видео также поможет убедить — покажите квартиру с целой мебелью, обоями и проводами.
Фильтруйте объявления на сайтах и внимательно читайте описания в соцсетях. Владельцы квартир изначально прописывают, готовы они к животным или нет. Плюс в соцсетях есть специальные группы для тех, кто ищет жилье, — можно выставить свое объявление с милыми фотографиями питомца и его резюме. Риелторы также обычно знают, кто среди их клиентов готов сдать недвижимость для проживания с животными.
Поговорите с владельцем, если он сомневается. Есть несколько способов, как его убедить. Например, увеличьте депозит или обсудите дополнительные гарантии — регулярный клининг за ваш счет, страховка в случае порчи имущества. Предложите ему приходить к вам домой раз в месяц, чтобы убедиться, что все в порядке. Или заплатите за аренду чуть больше — даже 3000 рублей сыграют роль.
Составьте правильный договор аренды. Обязательно включите такие пункты, как действия в случае ущерба и состояние жилья на момент заезда. Также не забудьте указать сам факт проживания с питомцем и размер депозита.
Помогите животному адаптироваться. Для начала не оставляйте питомца одного надолго и сразу покажите ему, где его привычные вещи: миски, лоток, лежанка и игрушки.
Также легче заранее предусмотреть некоторые ситуации, чем потом исправлять ущерб. Например, если понимаете, что кошка будет прыгать на шторы, уберите хозяйские и повесьте на их место свои. Или разложите пеленки по дому и закройте обои пленкой, чтобы защитить от когтей.
Теперь вы полностью готовы заселяться в съёмную квартиру вместе с питомцем. Изучайте предложения везде и всюду, но начните с сайта М2. Там собрано огромное количество классных предложений под разный бюджет и запросы.
