7 мин

24 февраля

Как проверить подлинность паспорта при сделках с недвижимостью

Чтобы безопасно приобрести жильё, покупателю стоит при подготовке к сделке проверить личность продавца. В первую очередь это касается документов, удостоверяющих личность, в частности паспорта. Рассказываем, как убедиться в подлинности, на что ещё обратить внимание и как Защита сделки поможет вам снизить риски.

Зачем проверять паспорт продавца

Это нужно, чтобы узнать о продавце больше и вовремя распознать рискованную сделку. Проверка помогает:

Защититься от мошенничества — многие злоумышленники пользуются поддельными документами. Они продают квартиру, которая им не принадлежит, а потом скрываются с деньгами покупателя. Тот теряет деньги, а квартиру не получает.
Избежать последствий несостоявшейся сделки — паспорт может быть настоящим, но недействительным, например просроченным. По таким паспортам нельзя проводить сделки. Даже если вы заключите договор купли-продажи, документы от людей с недействительными паспортами не принимают на регистрацию в Росреестре.
Узнать больше о собственнике — например, в паспорте можно проверить его семейное положение. Если продавец умолчал о том, что находится в браке, — договор могут оспорить. Чтобы сделку не признали недействительной, нужно согласие обоих супругов, если квартира — их общее имущество.

Недействительный паспорт или неожиданная информация в документах не всегда говорят о мошенничестве. Возможно, продавец просто забыл заменить паспорт в срок, предусмотренный законом. Поэтому проверку стоит проводить, даже если вы уверены в личности продавца, — чтобы избежать сложностей на этапе сделки.

Проверяем подлинность паспорта

Некоторые подделки очень качественные — их сложно отличить от оригинала. Поэтому лучше подойти к проверке тщательно и обратить внимание даже на мелочи. Вот что стоит проверить, чтобы оценить, настоящий ли перед вами документ.

Базовые признаки подлинности. В первую очередь стоит обратить внимание на внешний вид документа:

в паспорте должны присутствовать все страницы — их 20 штук, из них 14 пронумерованы;
размер паспорта — 88 × 125 мм;
в документе не должно быть исправлений, помарок, надписей другим шрифтом.

Несоответствие этим критериям может говорить о подделке. Можете свериться с описанием страниц паспорта РФ на Госуслугах, чтобы убедиться в подлинности документа.

Водяные знаки и голограммы. Настоящие паспорта защищают сразу несколькими способами, подтверждающими подлинность документа.

Прошивка. Паспорт по всей длине прошивают двухцветными нитями, которые светятся в ультрафиолете.
Водяные знаки на страницах. На каждой внутренней странице есть знак, который видно на просвет. Он выглядит как объёмная надпись «РФ».
Защитная нить. Она вшита в 19-ю и 20-ю страницы паспорта, но увидеть её можно только на 19-й. Нить меняет цвет в зависимости от ракурса.
Голограмма. Третья страница паспорта покрыта ламинирующим слоем, на котором есть голографический рисунок. Он переливается в зависимости от угла обзора.
Меняющий цвет элемент. Узор в виде букв «РФ» в круге расположен вверху на третьей странице паспорта. Он пурпурный, но с некоторых ракурсов выглядит зелёным.

Нить на 19-й странице выглядит так. Мы замазали часть данных для конфиденциальности — в оригинале они должны быть чёткими

Можете сверить паспорт продавца со своим или ознакомиться с официальным описанием бланка паспорта РФ — это поможет заметить возможные несоответствия.

Фотография. Фото расположено под ламинирующим слоем — его никогда не наклеивают сверху. Над фотографией видно голограмму, а слева вверху поверх фото находится красный узорчатый уголок.

Уголок расположен поверх фото, но под ламинацией. Мы замазали часть данных для конфиденциальности

При проверке фото важна ещё одна деталь — похож ли человек на фотографию в паспорте. Иногда мошенники используют настоящие документы, но принадлежащие другим людям. Внимательно сверьте реальную внешность продавца с фото в документе.

Серия и номер.

Серия паспорта — первые четыре цифры. Они разделены на два блока по две цифры, например 46 18.
Номер состоит из шести цифр и следует за серией.

Эти цифры печатают на второй и третьей страницах паспорта, а на все остальные наносят с помощью лазера. В нижней части любой страницы можно увидеть отверстия, которые складываются в цифры серии и номера. Убедитесь, что они везде указаны одинаково, без ошибок и несоответствий.

Смотрим, действителен ли паспорт

Паспорт может быть не поддельным, но недействительным — например, просроченным, утерянным или украденным. Первая ситуация не всегда говорит о мошенничестве, а вот вторая или третья — уже более серьёзные случаи.

Проверить действительность паспорта можно онлайн. Раньше это делалось на сайте МВД, но теперь сервис перенесли на Госуслуги.

Нужно указать серию и номер паспорта, который хотите проверить, а также фамилию и имя человека

После этого сервис выдаст результат, есть ли паспорт в базе и действителен ли он.

Если с паспортом всё хорошо, в сервисе появится статус «Действительный».
Если документ потерян, украден или просрочен, сервис выдаст результат «Недействительный».
Если такого документа нет — появится окно «Данные не найдены». Это может говорить о том, что паспорт поддельный. Но стоит проверить, точно ли вы указали данные корректно: иногда причиной становится простая опечатка при вводе.

Например, такая запись говорит, что паспорт действителен и имеет силу

Услуга бесплатная, для неё не нужно предоставлять никаких документов, а результат можно получить буквально через несколько секунд. Так что пренебрегать проверкой не стоит: она быстрая и довольно информативная.

Сверяем паспорт с другими документами

Кроме паспорта, у продавца нужно запросить другие документы:

правоустанавливающие документы на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, приватизации и так далее;
выписку из ЕГРН о праве собственности на объект;
документ, который содержит сведения о зарегистрированных в квартире людях, например единый жилищный документ или выписку из домовой книги;
справку о дееспособности от психиатра;
свидетельство о браке или его расторжении, если продавец в браке или брак расторгнут;
свидетельства о рождении детей, а если они являются собственниками объекта недвижимости — разрешение органов опеки.

Эти документы обязательны для проверки собственников. А чтобы проверить сам объект недвижимости, может понадобиться ещё несколько документов. Например, технический паспорт из БТИ показывает, не было ли в квартире перепланировки.

Личные и паспортные данные продавца, указанные в правоустанавливающих документах, нужно сверить с тем, что написано в паспорте. Убедитесь, что информация совпадает или с действующим паспортом, или с одним из прошлых. Сведения о прошлых паспортах, их серии и номера можно посмотреть на 19-й странице действующего паспорта. А если сомневаетесь — заказать архивную справку в МФЦ.

Проверить юридическую чистоту квартиры также поможет сервис М2. Специалисты изучат продавца и объект недвижимости, найдут явные и скрытые риски и дадут рекомендации по покупке. Доверьте проверку профессионалам — сэкономьте своё время и получите надёжный результат.

Уточняем дополнительную информацию

Если с паспортом всё хорошо, он не поддельный и действительный — им можно воспользоваться, чтобы получить больше данных о продавце. Это поможет полностью прояснить детали, связанные с будущей сделкой. Вот что стоит проверить с помощью паспорта.

Семейное положение. Посмотрите, нет ли в паспорте отметки о браке или его расторжении, сведений о детях. Это может быть важно для сделки, потому что для продажи совместной квартиры нужно разрешение второго супруга, даже если брак уже расторгнут. А дети-собственники могут серьёзно осложнить куплю-продажу: понадобится разрешение органов опеки.

Чтобы убедиться в семейном положении продавца, попросите его заказать на Госуслугах выписку из ЗАГСа. Такие выписки не выдают посторонним — собственник должен сделать это сам.

Наличие задолженностей. Большие задолженности у продавца — фактор риска для покупателя. Например, бывший собственник может признать себя банкротом, и тогда все его сделки за последние три года могут оспорить. Если их признают недействительными — покупатель лишится квартиры. Чтобы избежать этого риска, можно проверить паспортные данные продавца по двум сервисам:

В обоих сервисах понадобится указать ФИО, дату рождения и регион, в котором рассматривалось дело. Чаще всего это тот же регион, где проживает или ранее проживал продавец. Если в базах данных есть записи о таком человеке, сервис найдёт и покажет их. Это бесплатно и занимает не больше минуты.

В реестре банкротов можно также найти человека по ИНН или номеру дела

Нахождение в розыске. Один из самых неприятных сценариев — если владелец паспорта находится в розыске за преступление. К счастью, проверить это довольно легко с помощью сервиса МВД. Понадобится указать фамилию, имя и год рождения человека. Остальные данные вроде отчества и даты рождения вносятся по желанию, но лучше указать и их, чтобы случайно не найти однофамильца.

Ответ на запрос МВД отправит на электронную почту

Проверка паспорта продавца: чек-лист

▢ Паспорт имеет размер 88 × 125 мм, в нём 20 страниц, есть все необходимые разделы.

▢ В паспорте есть все обязательные водяные знаки, голограммы и защитные элементы.

▢ На фотографии изображён тот же человек, что продаёт квартиру.

▢ Фотография находится под ламинацией и под красным уголком, приклеена ровно.

▢ В паспорте нет повреждений, исправлений или помарок.

▢ Сервис проверки паспортов говорит, что документ действителен.

▢ Информация в паспорте совпадает с данными собственника в выписке из ЕГРН и правоустанавливающих документах.

▢ Сведения о семейном положении совпадают с тем, что говорит продавец и показывает выписка из ЗАГСа.

▢ Владельца паспорта нет в розыске, в базе данных исполнительных производств и реестре банкротов.

Чтобы провести сделку быстрее и безопаснее, после проверки можете воспользоваться сервисом М2. Мы подготовим документы для купли-продажи, проведём расчёты и зарегистрируем право собственности покупателя в Росреестре. Сэкономьте время и рассчитайтесь с продавцом безопасно.