Вам завещали квартиру: что делать
Сначала в обязательном порядке нужно принять наследство — для этого обратитесь к нотариусу с официальным обращением. В заявлении вы должны зафиксировать своё желание получить имущественные права. А обращаться нужно туда же, где наследство было открыто.
Проверить, открыто ли наследство, а также узнать точный адрес можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Для поиска нотариального дела понадобятся только ФИО + даты рождения и смерти наследодателя.
В этом заявлении нужно указать:
фамилию, имя, отчество (при наличии) и место жительства (при наличии) наследника; основание наследования;
фамилию, имя, отчество (при наличии) наследодателя;
дату смерти наследодателя и адрес его последнего места жительства либо сведения о том, что последнее место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ;
волеизъявление наследника принять наследство и просьбу выдать ему свидетельство о праве на наследство;
дату и подпись.
При подаче заявления необходимо предъявить паспорт. А для получения свидетельства о праве на наследство придётся представить документы, подтверждающие родство с наследодателем. Также можно приложить другие имеющиеся документы:
свидетельство о смерти наследодателя;
документ о последнем месте его жительства;
документы о наличии имущества, входящего в состав наследства, или документы, подтверждающие факт совместного проживания с наследодателем.
Получить свидетельство о праве на наследство вы сможете не раньше чем через полгода с момента смерти наследодателя. А ещё придётся заказать оценку имущества и заплатить пошлину:
0,3% от цены на квартиру, но не больше 100 000 рублей для наследников первой и второй очереди — родителей, детей, супругов, сводных братьев или сестер, а еще дедушек и бабушек;
0,6% от цены на квартиру, но не больше 1 млн рублей для остальных родственников.
Следующий шаг: регистрация права собственности
Получив квартиру в наследство, вы можете пользоваться ей по своему усмотрению: жить в ней, платить налоги и оплачивать коммунальные услуги. Но подарить или продать имущество просто так нельзя. Для этого необходимо получить свидетельство о праве на наследство, поставить недвижимость на кадастровый учёт (если это не было сделано ранее) и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужно подать все необходимые документы в Росреестр в бумажном или электронном виде. Офлайн это можно сделать в МФЦ или у нотариуса, онлайн — на сайте Росреестра или Госуслуг.
Право собственности на квартиру можно зарегистрировать параллельно с этой процедурой — заявление подаётся онлайн на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Подробнее об этом мы написали в статье «Как зарегистрировать право собственности удалённо».
Только когда вы поставите галочки напротив всех трёх пунктов, с квартирой можно будет проводить любые сделки. Процедура превращается в стандартную, почти как если бы вы продавали изначально своё жилье.
Финал: продажа недвижимости
Учитывайте, что от продажи квартиры вы получите доход, который облагается налогами по обычным правилам. Если с даты смерти наследодателя пройдет больше трёх лет, платить за сделку будет не нужно. А до тех пор с проданного имущества придётся отдать 13% от суммы, если она превышает 1 млн рублей.
Для проведения сделки необходимо собрать несколько документов:
упомянутое выше свидетельство о праве на наследство;
паспорта участников сделки;
договор купли-продажи;
выписка из ЕГРН;
разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
справку о лицах, зарегистрированных в квартире;
технические документы на квартиру и выписку, которая говорит об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.
Что проверить, чтобы перестраховаться
Убедитесь, что вы нашли у наследодателя или нотариуса последнюю версию завещания. Иначе вам грозят длинные судебные тяжбы, где будут оспорены все сделки, проведённые по «старой» версии. Другой момент — завещания может и не быть. В этом случае круг и очерёдность наследников устанавливаются законом.
Проверьте, нет ли других претендентов на наследство. Например, несовершеннолетних детей наследодателя: если нарушить их интересы при распределении имущества, они смогут подать в суд за пересмотром решения в течение 6 месяцев со дня совершеннолетия.
