Как получить выписку из ЕГРН в 2025 году

Рассказываем, что изменилось и есть ли подводные камни

Раньше любой желающий мог заказать выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ, но сейчас процедура проходит по новым правилам. Отвечаем на главные вопросы и раскрываем все нюансы.

Зачем нужна выписка из ЕГРН

Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не обходится ни одна сделка с объектами недвижимости. Этот документ помогает проверить квартиру или дом перед покупкой, подтвердить право собственности при оформлении ипотеки или вступлении в наследство, а ещё защитить свои интересы в суде.

Что изменилось в содержании самой выписки

1 марта 2023 года вступил в силу закон 266-ФЗ от 14 июля 2022 года. С этого момента Росреестр не указывает в выписке персональные данные собственников недвижимости: фамилию, имя, отчество, дату рождения и реквизиты паспорта.

При этом полная выписка из ЕГРН со всей информацией всё ещё доступна ограниченному кругу лиц:

собственнику и его супругу или супруге,
совладельцам жилья,
арендаторам,
наследникам недвижимости после смерти владельца,
владельцам смежного земельного участка,
арбитражным управляющим на объект должника-банкрота,
залогодержателю на объект залога — например, представителю банка, где квартира взята в ипотеку.

Ещё личные данные могут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов — например, суда. Однако для этого они должны оформить запрос. Все остальные в поле «Правообладатель» будут видеть просто запись «Физическое лицо».

Если владелец недвижимости — государство или муниципальный орган, информацию об этом покажут всем желающим. Ограничения распространяются только на объекты в собственности у частных лиц.

Так выглядела выписка из ЕГРН раньше. В графе «Правообладатель» указаны фамилия, имя, отчество собственника, а также его паспортные данные и дата рождения

Вот пример обновлённой выписки из ЕГРН. В графе «Правообладатель» указано «Физическое лицо»

Может ли собственник раскрыть свои персональные данные

Да, может. Если владелец недвижимости хочет, чтобы выписку из ЕГРН предоставляли в прежней форме, он может подать соответствующее заявление. В нём нужно указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.

Делается это либо через МФЦ по специальному бланку, либо в личном кабинете на сайте Росреестра или Госуслуг. Заявление о раскрытии данных рассматривают в течение трёх дней.

Вот инструкция, как дать согласие на Госуслугах

Однако стоит знать несколько важных нюансов, которые разъяснил Росреестр.

У разрешения на открытие данных нет срока действия. Нельзя раскрыть информацию только на пару дней — в ЕГРН либо есть запись об открытии данных, либо её нет.

Собственник может в любой момент закрыть доступ к данным. Для этого также нужно подать заявление через МФЦ или сайты Росреестра или Госуслуг. Если же владельцу опять понадобится открыть доступ к данным, процедура повторяется.

Собственник не может ограничить круг людей, которые получат данные о нём. Допустим, вы продаёте квартиру — не получится открыть доступ к информации в ЕГРН только одному вашему покупателю. Персональные данные увидят либо все, либо никто.

В случае долевой собственности данные будут частично закрыты. Если решите купить недвижимость с несколькими собственниками и закажете выписку, там будут указаны данные только тех, кто дал на это согласие. Однако, если документ заказывает кто-то из совладельцев недвижимости, он сможет увидеть информацию о других владельцах долей.

Если собственник — ребёнок, действуют общие правила. По умолчанию персональные данные закрыты, но можно подать заявление на их раскрытие. За детей в возрасте до 14 лет это делают их законные представители — родитель или опекун, после 14 лет ребёнок действует сам с согласия родителей.

Где можно получить выписку из ЕГРН после 1 марта 2023 года

На Госуслугах или в МФЦ. Раньше выписку можно было заказать на сайтах Росреестра и кадастровой палаты, но сейчас такой возможности нет. Также нельзя получить выписку лично в Росреестре.

Нотариус, как и раньше, тоже может выдать выписку из ЕГРН, причём с полными данными, но только в двух ситуациях.

Информация нужна для защиты прав и интересов. Например, возник спор по квартире, и вы собираетесь подавать в суд. Без подтверждения права собственности на недвижимость это сделать нельзя — нужна выписка с полными данными. Вы обращаетесь к нотариусу, пишете заявление с указанием причин, а он заказывает выписку.
Информация нужна для проведения сделки. Например, купли-продажи. Тогда нотариус берёт письменное совместное заявление продавца и покупателя о том, что они просят выдать данные из ЕГРН.

Что ещё изменилось в правилах получения выписки из ЕГРН

С 1 марта 2023 года собственник может получить особую онлайн-выписку из ЕГРН. По наполнению она равнозначна обычной, хоть сам Росреестр обозначает её как «справочные сведения из ЕГРН, состав которых идентичен выписке ЕГРН».

Онлайн-выписка выдаётся бесплатно и за несколько минут через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы в личном кабинете хранилась информация об объекте недвижимости. Если её нет, придётся обращаться в техподдержку.

Видов выписок из ЕГРН несколько. Чтобы оформить онлайн-выписку, нужно выбрать первую графу

Выписка придёт в личный кабинет. Так как документ заказывает собственник, там будут содержаться основные данные правообладателя и объекта: ФИО и дата рождения, основания права, а также ограничения и обременения. Планов и схем не будет. Если выписка нужна для кадастровых работ, придётся заказывать полную версию.

Важно: выписка будет подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), поэтому её должны принимать все органы и организации.

Сколько стоит выписка в 2025 году

Ещё одно изменение касается цен. С 2025 года стоимость полной выписки выросла и для физических, и для юридических лиц.

Электронная выписка об объекте недвижимости: 700 рублей — для физлиц, 1400 — для юрлиц.
Бумажная выписка об объекте недвижимости: 1740 рублей — для физлиц, 5100 — для юрлиц.
Выписка о переходе прав собственности в электронном виде: 580 рублей — для физлиц, 1160 — для юрлиц.
Бумажная выписка о переходе прав: 920 рублей — для физлиц, 2540 — для юрлиц.

Какие есть подводные камни у новых правил

Обратите внимание на три момента.

Закон защищает владельцев недвижимости: если мошенники не знают собственника объекта, они не смогут подделать документы и совершить махинации.

При этом один из участников сделки всё же может пострадать. Например, покупатель вторичной недвижимости не сможет убедиться, что продавец — настоящий собственник. В выписке больше нет данных об этом.

Чтобы не попасть на уловки мошенников, можете воспользоваться сервисом «Защита сделки». Проверим и продавца, и документы по квартире. А после выдадим сертификат с гарантией безопасности на 10 лет.

Если покупать квартиру в ипотеку, есть риск столкнуться с долгим одобрением сделки. Банки обязательно смотрят, подходит ли объект для кредитования: продавец должен быть собственником, а недвижимость не должна находиться в залоге. Если в выписке не будет нужных данных, кредитор будет дольше проверять объект.

Изменение затронуло также управляющие и энергосбытовые компании. Теперь они не смогут отслеживать, кто владелец жилья, и, например, взыскивать задолженность по ЖКХ.

Как проверить собственника при сделке с недвижимостью

Напрямую узнать, кто владеет квартирой или домом, больше нельзя. При этом есть несколько вариантов, как обезопасить сделку купли-продажи.

Вариант № 1. Попросить продавца самому заказать выписку из ЕГРН. Если собственник получит её, там будут видны все данные, и вы сможете принять решение о сделке.

Уже перед куплей-продажей можно попросить продавца получить выписку снова. Так вы проверите, что квартира или дом всё ещё в его собственности. Либо запросите выписку самостоятельно — сможете увидеть дату перехода собственности и узнать, изменилось что-то с предыдущего раза или нет.

Вариант № 2. Попросить продавца открыть доступ к персональной информации. Причём сделать это можно только для определённого объекта. Допустим, если у продавца квартиры есть ещё и дом, можно открыть доступ только для нужной недвижимости. Тогда покупатель будет сам заказывать столько выписок, сколько ему понадобится.

Вариант № 3. Запросить выписку у нотариуса. Подойдёт тем, кто собирается проводить нотариальную сделку — например, покупать квартиру с детской долей.

Если же собственник отказывается предоставлять выписку из ЕГРН или раскрывать данные по объекту, стоит задуматься, всё ли чисто с продавцом и будет ли сделка безопасной.

Чтобы точно быть уверенными в юридической чистоте, можете оформить Защиту сделки. Юристы по недвижимости проверят объект и продавца, выявят риски и скажут, какие формулировки включить в договор. Если в течение 10 лет после сделки кто-то попытается оспорить ваше право собственности, мы защитим вас в суде или вернём полную стоимость жилья.

Запомнить

В марте 2023 года вступили в силу новые правила получения выписки из ЕГРН. Теперь там нет персональных данных собственников недвижимости: фамилии, имени, отчества, даты рождения и реквизитов паспорта.
Выписку с полной информацией может получить только собственник и ограниченный круг лиц. В том числе супруг, нотариус, наследник и совладелец недвижимости.
Владелец жилья может открыть доступ к персональным данным. Для этого он подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Сделать это можно как для одного объекта, так и для всех, которые находятся в собственности. Закрыть доступ можно в любой момент.
Выписку из ЕГРН нужно заказывать только через Госуслуги или МФЦ. На сайте Росреестра, а также лично в филиале больше не получится.
Владелец недвижимости может заказать онлайн-выписку на Госуслугах. Делается она мгновенно, а документ ничем не отличается от того, который выдают в МФЦ.
Новый закон защищает собственников, но при этом покупатели рискуют попасть на уловки мошенников. При сделке купли-продажи можно попросить продавца заказать выписку или открыть доступ к данным.