Как получить выписку из ЕГРН в 2024 году

Что изменилось в содержании самой выписки?

1 марта 2023 года вступил в силу закон 266-ФЗ от 14 июля 2022 года. Теперь Росреестр не будет указывать в выписке персональные данные собственников недвижимости: фамилию, имя, отчество, дату рождения и реквизиты паспорта.

При этом полная выписка из ЕГРН со всей информацией всё ещё доступна ограниченному кругу лиц. Например, собственнику и его супругу или супруге, совладельцам жилья, арендаторам, наследникам недвижимости после смерти владельца, владельцам смежного земельного участка, а также арбитражным управляющим на объект должника-банкрота и залогодержателю на объект залога — например, представителю банка, где квартира взята в ипотеку.

Ещё личные данные могут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов — например, суда. Однако для этого они должны оформить запрос. Все остальные в поле «Правообладатель» будут видеть просто запись «Физическое лицо».

А вот пример обновлённой выписки из ЕГРН. В графе «Правообладатель» указано «Физическое лицо»

Может ли собственник раскрыть свои персональные данные?

Да, может. Если владелец недвижимости хочет, чтобы выписку из ЕГРН предоставляли в прежней форме, он может подать соответствующее заявление. В нём нужно указать, что владелец объекта разрешает предоставлять третьим лицам информацию о себе.

Делается это либо через МФЦ по специальному бланку, либо в личном кабинете на сайте Росреестра или Госуслуг. Заявление о раскрытии данных рассматривают в течение трёх дней.

Однако стоит знать несколько важных нюансов, которые разъяснил Росреестр.

У разрешения на открытие данных нет срока действия. Нельзя раскрыть информацию только на пару дней — в ЕГРН либо есть запись об «открытии данных», либо её нет.

Собственник может в любой момент закрыть доступ к данным. Для этого также нужно подать заявление через МФЦ или сайты Росреестра или Госуслуг. Если же владельцу опять понадобится открыть доступ к данным, процедура повторяется.

Собственник не может ограничить круг людей, которые получат данные о нём. Допустим, вы продаёте квартиру — не получится открыть доступ к информации в ЕГРН только одному вашему покупателю. Персональные данные увидят либо все, либо никто.

В случае долевой собственности данные будут частично закрыты. Если решите купить недвижимость с несколькими собственниками и закажете выписку, там будут указаны данные только тех, кто дал на это согласие. Однако, если документ заказывает кто-то из совладельцев недвижимости, он сможет увидеть информацию о других владельцах долей.

Если собственник — ребёнок, действуют общие правила. По умолчанию персональные данные закрыты, но можно подать заявление на их раскрытие. За детей в возрасте до 14 лет это делают их законные представители — родитель или опекун, после 14 лет ребёнок действует сам с согласия родителей.

Где можно получить выписку из ЕГРН после 1 марта 2023 года?

На Госуслугах или в МФЦ. Раньше выписку можно было заказать на сайтах Росреестра и кадастровой палаты, но сейчас такой возможности нет. Также нельзя получить выписку лично в Росреестре.

Нотариус, как и раньше, тоже может выдать выписку ЕГРН — причём с полными данными, но только в двух ситуациях.

Что ещё изменилось в правилах получения выписки из ЕГРН?

С 1 марта 2023 года собственник может получить особую онлайн-выписку из ЕГРН. По наполнению она равнозначна обычной, хоть сам Росреестр обозначает её как «справочные сведения из ЕГРН, состав которых идентичен выписке ЕГРН».

Онлайн-выписка выдаётся бесплатно и за несколько минут через Госуслуги. Для этого нужно, чтобы в личном кабинете хранилась информация об объекте недвижимости. Если её нет, придётся обращаться в техподдержку.

Видов выписок из ЕГРН несколько. Чтобы оформить онлайн-выписку, нужно выбрать первую графу

Выписка придёт в личный кабинет. Так как документ заказывает собственник, там будут содержаться основные данные правообладателя и объекта: ФИО и дата рождения, основания права, а также ограничения и обременения. Планов и схем не будет — если она нужна для кадастровых работ, придётся заказывать полную версию.

Какие есть подводные камни у новых правил?

Закон защищает владельцев недвижимости: если мошенники не знают собственника объекта, они не смогут подделать документы и совершить махинации. При этом один из участников сделки всё же может пострадать. Например, покупатель вторичной недвижимости не сможет убедиться, что продавец — настоящий собственник. В выписке больше нет данных об этом.

Если покупать квартиру в ипотеку, есть риск столкнуться с долгим одобрением сделки. Банки обязательно смотрят, подходит ли объект для кредитования — продавец должен быть собственником, а недвижимость не должна находиться в залоге. Если в выписке не будет нужных данных, кредитор будет дольше проверять объект.

Изменение затронуло также управляющие и энергосбытовые компании. Теперь они не смогут отслеживать, кто владелец жилья, и, например, взыскивать задолженность по ЖКХ.

Как проверить собственника при сделке с недвижимостью?

Напрямую узнать, кто владеет квартирой или домом, больше нельзя. При этом есть несколько вариантов, как обезопасить сделку купли-продажи.

Вариант №1. Попросить продавца самому заказать выписку из ЕГРН. Если собственник получит её, там будут видны все данные и вы сможете принять решение о сделке.

Уже перед куплей-продажей можно попросить продавца получить выписку снова. Так вы проверите, что квартира или дом всё ещё в его собственности. Либо запросите выписку самостоятельно — сможете увидеть дату перехода собственности и удостовериться, изменилось что-то с предыдущего раза или нет.

Вариант №2. Попросить продавца открыть доступ к персональной информации. Причём сделать это можно только для определённого объекта. Допустим, если у продавца квартиры есть ещё и дом, можно открыть доступ только для нужной недвижимости — тогда покупатель будет сам заказывать столько вписок, сколько ему понадобится.

Вариант №3. Запросить выписку у нотариуса. Подойдёт тем, кто собирается проводить нотариальную сделку — например, покупать квартиру с детской долей.

Запомнить

В марте 2023 года вступили в силу новые правила получения выписки из ЕГРН. Теперь там нет персональных данных собственников недвижимости: фамилии, имени, отчества, даты рождения и реквизитов паспорта.

Выписку с полной информацией может получить только собственник и ограниченный круг лиц. В том числе супруг, нотариус, наследник и совладелец недвижимости.

Владелец жилья может открыть доступ к персональным данным. Для этого он подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Сделать это можно как для одного объекта, так и для всех, которые находятся в собственности. Закрыть доступ можно в любой момент.

Выписку из ЕГРН нужно заказывать только через Госуслуги или МФЦ. На сайте Росреестра, а также лично в филиале больше не получится.

Владелец недвижимости может заказать онлайн-выписку на Госуслугах. Делается она мгновенно, а документ ничем не отличается от того, который выдают в МФЦ.

Новый закон защищает собственников, но при этом покупатели рискуют попасть на мошенников. При сделке купли-продажи можно попросить продавца заказать выписку или открыть доступ к данным.