Изучаем подходящие варианты в поиске М2
На сайте или в приложении М2 вас ждут десятки тысяч объявлений, так что найти квартиру под свои требования сможет каждый. Главное — правильно настроить фильтры, чтобы сервис выдавал только самые подходящие результаты.
Сейчас подскажем, как это лучше всего сделать.
1. Перейдите на страницу поиска квартир. Это можно сделать по ссылке или с любой страницы сайта М2. Достаточно кликнуть на «Поиск» → «Покупка недвижимости».
Нужное меню всегда находится в самом верху экрана
2. Настройте базовые фильтры. В них можно отметить основную информацию о вашем будущем жилье: нужна целая квартира, одна комната или вообще дом, интересует вторичка или новостройка, а также в каком городе ищете варианты.
Для примера мы выбрали, что хотим купить квартиру на вторичке в Москве
3. Укажите все детальные требования с помощью продвинутых фильтров. Для более точечной настройки есть дополнительное удобное меню — здесь можно указать ценовой диапазон, количество комнат, уровень ремонта, этаж, вид из окна и даже наличие школы рядом.
Фильтры позволяют тонко настроить все требования к будущей квартире
«Плохих» вариантов тут нет — всё зависит от вашего вкуса и предпочтений. Например, если у вас уже есть мебель, то имеет смысл выбирать квартиру без неё. А ещё при желании можно убрать из поиска апартаменты — в них нельзя получить постоянную государственную регистрацию.
Это может быть критично семьям, так как в столице, например, к ней привязаны многие льготы и выплаты. Но вот молодым холостякам такой вариант иногда в самый раз — апартаменты, как правило, стоят дешевле на 15–20%.
Записываемся на просмотр квартиры
Когда вы изучили все подходящие квартиры и составили шорт-лист из понравившихся вариантов, пришло время сравнить их вживую. Записаться на просмотр очень просто — нужно связаться с продавцом по указанному номеру, чтобы договориться о времени и дате.
Ещё на М2 есть функция онлайн-демонстрации — её подключили уже сотни продавцов, можно даже сразу выбрать соответствующий фильтр в поиске. Не придётся тратить уйму времени на дорогу: хозяин квартиры или сотрудник застройщика просто организует онлайн-звонок и покажет все интересующие вас места.
Плашка на странице квартиры, говорящая о возможности увидеть онлайн-румтур
Главное для вас — как следует подготовиться к просмотру квартиры. Заранее составьте список всего, что для вас принципиально важно, а потом прямо по пунктам просите, чтобы показали во всех подробностях ванную комнату, кухню, состояние подъезда или парковку возле дома.
Из-за волнения легко забыть о каких-то важных деталях, поэтому не стоит пренебрегать таким «домашним заданием».
Проверяем документы на квартиру
В идеале к этому моменту у вас должен получиться список примерно из трёх лучших квартир. Этих фаворитов мы и будем изучать более детально с юридической стороны, чтобы выбрать лучшего.
Для тщательной проверки жилья необходимо запросить у владельца целый набор документов на квартиру и удостовериться в их подлинности.
Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности. Эти документы содержат информацию о текущем владельце квартиры и наличии каких-либо ограничений или обременений на недвижимость. А из расширенной версии выписки ЕГРН также можно узнать, сколько раз и кому ранее продавалось жильё — постоянная смена владельцев должна вызвать подозрения.
Документы, подтверждающие основания возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, обмена, дарения, аренды или приватизации, а также свидетельство о праве на наследство или договор участия в долевом строительстве.
Документы от БТИ. Они помогут установить, соответствует ли фактическое состояние квартиры тому, что указано в документах, и проводились ли незаконные перепланировки или модификации в помещении.
Паспорт продавца. Убедиться в подлинности документа можно с помощью проверки на сайте Федеральной миграционной службы.
Важно также удостовериться в надёжности продавца. Попросите справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие его способность к совершению сделки. А ещё понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу квартиры, если таковые имеются. Или нотариально удостоверенная доверенность, если продавец выступает от имени другого лица.
Обязательно проверьте наличие продавца в реестре должников на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если есть задолженность, близкая по сумме к стоимости квартиры, кредиторы могут оспорить сделку в течение трёх лет после её заключения.
Ещё проверьте задолженности продавца по коммунальным платежам. Эту информацию можно получить через управляющую компанию или в МФЦ.
Если своих денег не хватает, оформляем квартиру в ипотеку
Не беда, если на руках нет всей суммы для покупки квартиры мечты — можно взять ипотеку. Оформить заявку на кредит тоже удобно на сайте М2: прямо через страницу квартиры или отдельный лендинг.
Вы сразу увидите десятки вариантов от разных банков, можно отправить заявку сразу в 3 банка, чтобы получить одобрение. Затем банк запросит документы на квартиру у продавца для проверки — она может занять несколько рабочих дней. Если всё хорошо, вы получите одобрение и сможете заключить сделку.
От вас банк потребует паспорт, СНИЛС, справку о доходах, копию трудовой книжки, военный билет или приписное удостоверение, а также документы, подтверждающие семейное положение. То есть свидетельство о браке, согласие супруга или супруги на покупку квартиры, а также свидетельства о рождении детей, если они несовершеннолетние.
Кроме базового списка выше, банк также может запросить на свое усмотрение дополнительные документы. А может, наоборот, попросить у заемщика меньше документов — всё зависит от программы и конкретного кейса.
Контракт с собственником квартиры о покупке и ипотечный договор, как правило, заключаются в один день. Останется только дождаться регистрации сделки в Росреестре — после этого вы сможете забрать ключи и стать полноправным владельцем квартиры.
Если своих денег хватает, заключаем сделку онлайн и без волокиты
Многие застройщики уже давно запустили онлайн-платформы, где можно выбрать квартиру, проверить документы, безопасно перевести деньги и удалённо зарегистрировать сделку. Так что, если вы покупаете жильё в новостройке, компания сама наверняка предложит такой вариант.
Но в случае со вторичным рынком тоже можно провести сделку удалённо. У М2 есть специальный сервис «Покупка онлайн» — юристы компании помогут с оформлением договора, регистрацией в Росреестре и даже открытием счёта для безопасной оплаты в банке. От вас нужно только выбрать любую квартиру, заполнить небольшую анкету и заплатить 9990 ₽ за сервис.
Онлайн-покупка будет максимально безопасной — юристы всё тщательно проверяют
Короткая инструкция для покупки идеальной квартиры
- Тонко настройте фильтры на сайте М2 — от этого зависит, насколько быстро вы найдёте подходящее именно вам жильё.
- Как следует осмотрите квартиру онлайн или лично — лучше заранее создать чек-лист важных нюансов и чётко ему следовать.
- Проверьте документы на квартиру и тщательно изучите документы продавца — всё должно быть максимально чисто с юридической стороны.
- Если своих денег не хватает, подайте заявку на ипотеку через М2 — это быстро, выгодно и удобно.
- Если денег хватает, оформляйте сделку удалённо — новостройку так можно купить напрямую у застройщиков, а в случае со вторичкой поможет сервис М2 «Покупка онлайн».
