Как купить квартиру онлайн

Не выходя из комнаты и не совершая ошибок

В марте 2020 года житель Москвы купил квартиру за 42 млн рублей, находясь на самоизоляции. Новость разошлась по СМИ, хотя возможность выбрать квартиру и зарегистрировать договор через интернет была и раньше. Но в пандемию таких сделок стало заметно больше: сейчас это 20% от общего числа, но, по мнению аналитиков, количество дойдет до 80%.

Пользуясь моментом, московские застройщики стали запускать мобильные приложения, онлайн-сервисы и платформы, где можно выбрать квартиру, проверить документы, перевести деньги и зарегистрировать сделку. Причем купить недвижимость можно как за свои деньги, так и в ипотеку — и ее тоже оформить онлайн.

А еще через интернет можно приобрести квартиру не только от застройщиков, но и на вторичном рынке. Обо всём расскажем в статье.

Покупка квартиры онлайн всё равно требует личного присутствия

Для начала разберемся в терминах. Под покупкой квартиры онлайн компании могут подразумевать разные услуги: у одних это сделка полностью, но за ключами нужно всё равно приехать, у других — придется один-два раза съездить в офис или банк. В каждом конкретном случае шаги будут разными, поэтому мы не пишем универсальную инструкцию, а рассказываем об онлайн-покупке в целом.

Итак, если покупатель хочет купить квартиру у застройщика, ему нужно сделать следующие шаги. Рассказываем на примере компании «Самолет».

Выбрать квартиру. Для этого на сайте размещают фотографии, планы и 3D-туры, на которых можно рассмотреть каждую квартиру:

3D-тур по квартире с отделкой в жилом комплексе «Егорово Парк»

Также есть возможность заказать онлайн-показ: это когда менеджер едет на объект, созванивается с покупателем по видео и показывает ему квартиру.

Если всё устроило, нужно нажать кнопку «Забронировать» в карточке квартиры. У большинства застройщиков это платная услуга, например в Самолете она стоит 10 000 рублей, но эту сумму потом вычтут из стоимости квартиры.

Чтобы забронировать квартиру, нужно указать паспортные данные и внести плату с помощью банковской карты. Бронь действует две недели — этого достаточно, чтобы оформить ипотеку. Цена квартиры в это время не меняется.

Подать заявку на ипотеку. Обычно заявку на ипотеку подают на сайте застройщика, банка или с помощью разных сервисов, например Метра квадратного.

Если покупать квартиру у Самолета, подать заявку можно на сайте застройщика — для этого нужно заполнить анкету и загрузить сканы или фото нужных документов. Вот список:

Подать заявку на ипотеку можно сразу на сайте застройщика. У Самолета одобрение может занять от тридцати минут до трех дней

Подготовить документы. Менеджер застройщика присылает на согласование договор. Его нужно проверить, а если будут неточности, связаться с менеджером и сказать о них.

Также на этом этапе покупатель готовит копии документов о семейном положении — точный список даст застройщик, но обычно это:

свидетельство о браке;

согласие супруга или супруги на покупку квартиры или заявление, что покупатель в браке не состоит;

свидетельства о рождении детей, если они несовершеннолетние.

Эти документы нужны для регистрации сделки в Росреестре, поэтому их заверяют у нотариуса. Ехать в его офис необязательно: нотариусы выезжают на дом.

Еще потребуются СНИЛС и ИНН, чтобы оформить усиленную электронную подпись, — всем занимается застройщик, а покупатель только передает документы курьеру.

Если квартиру покупают в ипотеку, дополнительно оформляют полис страхования жизни и здоровья — тоже онлайн.

Провести сделку. Обычно договор с застройщиком и ипотечный договор подписывают в один день.

Договор с банком привозит курьер. Покупатель проверяет его документы, убеждается, что это тот курьер, которого назначил банк, и подписывает договор. В этот же день покупатель вносит первый взнос по ипотеке, например переводом на счет банка в мобильном приложении.

Договор с застройщиком, в нашем случае с Самолетом, подписывают в личном кабинете на сайте — для этого и нужна усиленная электронная подпись.

Если квартиру покупают без ипотеки, деньги за нее можно перевести в течение нескольких дней после подписания договора, обычно это 3–5 дней.

В любом случае деньги поступают на аккредитив — это как банковская ячейка, но для безналичных расчетов. Его покупатель открывает в банке, где у него ипотека.

Дождаться регистрации сделки в Росреестре. Договор с застройщиком не просто так подписывают электронной подписью — это нужно, чтобы девелопер мог зарегистрировать сделку в Росреестре. В Самолете услуга стоит 27 000 рублей и занимает от семи до четырнадцати дней.

Когда сделку зарегистрируют, на почту покупателя придет пакет документов.

После того как дом сдадут в эксплуатацию, покупателю нужно лично забрать ключи и принять квартиру. Некоторые застройщики и это предлагают сделать удаленно: квартиру показывают через фото- и видеоотчет, а ключи и документы привозит сотрудник компании.

Подытожим. Покупка квартиры через интернет проходит частично онлайн, частично дома, например когда приезжает нотариус, курьер или сотрудник застройщика. Возможно, один раз потребуется съездить в офис застройщика или банк — всё зависит от того, где оформлять ипотеку и в каком проекте покупать квартиру.

Как провести сделку на вторичном рынке

Чтобы купить квартиру на вторичке, нужен сервис, который предоставляет такую услугу, — расскажем на примере Метра квадратного.

Выбрать квартиру. Информацию о квартирах на вторичном рынке выкладывают на разных сайтах с объявлениями, например:

На сайте Метра квадратного есть объявления от частных риелторов, агентств и собственников

В карточках квартир обычно публикуют фотографии, схемы планировок и панорамы улиц. Еще покупатели созваниваются с продавцами и смотрят квартиры по видеосвязи.

Заполнить анкету и прикрепить документы. В личном кабинете на сайте Метра квадратного нужно заполнить анкету и прикрепить сканы документов для сделки:

паспорта и СНИЛС продавца и покупателя;

правоустанавливающего документа, по которому продавец стал собственником квартиры, например договор купли-продажи или договор о приватизации;

банковские реквизиты продавца, чтобы перечислить деньги.

Остальные документы, например выписку из ЕГРН, юристы сервиса запросят в Росреестре сами.

Оплатить услугу. Это можно сделать на сайте с помощью банковской карты, услуга стоит 9990 рублей. В эту сумму входит вся сделка: оформление договора, регистрация в Росреестре, счет в банке ВТБ для расчетов, госпошлина.

Если для сделки потребуются договор на задаток, акт приема-передачи или любой другой документ, юристы его тоже подготовят.

Подписать договор. Для заключения сделки продавцу и покупателю нужно приехать в офис ВТБ, но только один раз. В офисе стороны подписывают договор электронной подписью, которую банк выпускает для сделки, — это нужно, чтобы потом зарегистрировать документы в Росреестре.

Покупатель перечисляет деньги на специальный счет в банке ВТБ, и пока сделка не завершится, продавец не получит доступ к деньгам.

Дождаться регистрации сделки. Переход права собственности зарегистрируют в Росреестре, после этого продавец получает деньги на свой счет, покупатель — правоустанавливающие документы.

В итоге покупка квартиры на вторичном рынке в основном проходит удаленно, но один раз всё равно потребуется приехать в офис банка.

Купить квартиру онлайн