Шаг №1. Заявите право на наследование
Обратитесь к нотариусу по месту последнего жительства или регистрации умершего. Если не знаете, где жил или был прописан родственник, можно прийти к нотариусу по месту нахождения недвижимости.
Возьмите с собой следующие документы:
паспорт;
свидетельство о смерти наследодателя;
бумаги, которые доказывают ваше право на наследование (завещание, свидетельство о рождении, браке и так далее);
бумаги, которые доказывают право собственности умершего на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения или выписка из ЕГРН).
Также заполните заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Бланк вам выдаст нотариус, но можете предварительно изучить шаблон.
Шаблон заявления о принятии наследства
В большинстве случаев этого пакета документов достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Если нотариусу потребуется что-то ещё, донесёте позже.
Важно: с первым шагом нельзя затягивать. Чтобы заявить право на наследование, у вас есть полгода с момента смерти наследодателя. Иначе квартира достанется другим наследникам (если они тоже обращались к нотариусу) или станет выморочным имуществом — перейдёт в собственность государства или муниципалитета. Но если сможете доказать, что пропустили срок по уважительной причине — были в командировке или жили за границей, — он восстанавливается.
Перед визитом к нотариусу можно проверить, открыто ли наследственное дело и не претендуют ли на недвижимость другие родственники. Для этого воспользуйтесь сервисом на сайте Федеральной нотариальной палаты. Введите в форму данные наследодателя — если процесс уже идёт, вы получите информацию о нотариусе, который им занимается.
Шаг №2. Оплатите пошлину
За процедуру вступления в наследство нужно заплатить.
Сколько стоит пошлина:
для наследников первой и второй очередей (детей, супругов, родителей, братьев и сестёр наследодателя) — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.
Стоимость недвижимого имущества определяется по кадастру — есть в выписке ЕГРН или публичной кадастровой карте.
Найдите на карте нужный город и дом, узнайте общую стоимость объекта, разделите на площадь дома и умножьте на количество квадратных метров наследуемой квартиры. Так вы получите кадастровую стоимость жилья
Например: вы претендуете на квартиру с кадастровой стоимостью 1,8 млн рублей. Получается, нужно заплатить либо 5400 рублей, если относитесь к первой группе наследников, либо 10 800 рублей, если относитесь ко второй группе наследников.
В некоторых ситуациях вы освобождаетесь от уплаты пошлины. Например, если докажете, что жили в одной квартире с наследодателем на момент его смерти и продолжаете там жить по сей день.
Шаг №3. Получите свидетельство о праве на наследство
Итак, нотариус принял в работу ваше заявление, вы оплатили пошлину. Теперь остаётся только ждать, когда с момента открытия наследства пройдёт полгода.
После вы станете полноправным наследником недвижимости. Чтобы это подтвердить, у вас будет свидетельство о праве на наследство.
Шаг №4. Зарегистрируйте право собственности
Здесь вам как раз и пригодится свежее свидетельство о праве на наследство. На его основании Росреестр внесёт запись в ЕГРН.
Есть два пути:
1. Самостоятельный. Подача документов через МФЦ или Росреестр: паспорта, свидетельства о наследовании и квитанции об оплате пошлины (в среднем 2000 рублей). Сотрудники подготовят заявление о регистрации права собственности — останется только его подписать. В течение семи рабочих дней с даты подачи заявления Росреестр внесёт изменения в ЕГРН.
2. С помощью нотариуса. Когда придёте получать свидетельство о праве на наследство, можете попросить нотариуса подать заявление в Росреестр. Причём квартиру на вас оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие. За работу специалиста платить не придётся, только госпошлину.
Государственная регистрация права собственности будет удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Теперь вы полноправный собственник полученной в наследство недвижимости.
