ИЖС: почему всё больше людей выбирают частные дома

И какие из них наиболее популярны

Исследование ВЦИОМ говорит, что 68% жителей России хотели бы жить в частном доме. Людей привлекают плюсы ИЖС: возможность иметь собственный участок с садиком, жить в отдалении от соседей и заводить любых животных.

Особенно это стало заметно в последние годы: в 2022-м объём ввода в эксплуатацию частных домов в полтора раза превысил этот же показатель для квартир. А 2023 год бьёт рекорды даже с учётом того, что статистика пока есть только за первые три квартала.

К ИЖС в исследовании относили отдельные домики, а также таунхаусы и дуплексы

Рассказываем, почему частные дома стали так популярны, какие варианты самые востребованные и на что обратить внимание при выборе дома или участка.

Всё началось с локдауна

До 2020 года частные дома составляли примерно 40% от рынка недвижимости: люди чаще предпочитали жить в квартирах, а ипотеку на ИЖС давали только под высокий процент. В 2020 году началась пандемия, и огромное количество людей оказалось заперто в своих квартирах на карантин. Одновременно с этим спрос на частные дома начал резко расти. Причин было несколько:

большая площадь домов — когда вся семья сидит дома, она может разместиться с комфортом и без тесноты
наличие придомовой территории — в собственном дворике можно гулять и дышать свежим воздухом даже во время жёсткого карантина
удалённая работа — тратить время на дорогу больше не нужно, и близость к офису перестала быть решающим фактором

А ещё в частном доме легче организовать удалённое рабочее место, ведь он просторнее квартиры

За первые месяцы локдауна покупатели разобрали большую часть ликвидных домов, которые были в продаже. Потом на ситуацию обратило внимание государство: в 2021 году программу льготной ипотеки расширили на ИЖС. Так покупка или строительство дома стали доступнее, а введённые меры поддержали высокий спрос и после окончания локдауна.

По данным ДОМ.РФ, только за первые три квартала 2023 года в эксплуатацию ввели 48 млн кв. м жилья в сегменте ИЖС. Это 60% от всей недвижимости, которую построили в этом году. И вдвое больше, чем средние показатели за 2015–2021 годы.

Преимущества жизни в доме — свобода и простор

За последние несколько лет через сервисы Метра квадратного прошло много семей, которые покупали или строили частные дома. Вот что они отвечали на вопрос, почему их выбор пал именно на ИЖС.

Оказалось, большинство ценит простор, чистый воздух и уединение.

Хорошая экология. Частная застройка обычно находится в стороне от городов с их шумными дорогами, автомобилями и заводами. Часто рядом расположен лес или водоём. Воздух вокруг чище, а пейзаж живописнее — это особенно важно, если семья растит детей.

Можно жить на природе и наслаждаться красивым видом со всеми удобствами

Метраж и планировки. Дома в среднем просторнее, чем квартиры, и в них с комфортом может разместиться большая семья. К тому же при ИЖС можно самостоятельно выбрать подходящую планировку, а если что-то не понравится в уже готовом жилье — сделать перепланировку без долгих согласований.

Своё пространство. На придомовом участке можно разбить садик с цветами или вскопать грядки. Если выращивать ничего не хочется — поставить беседку и мангал во дворе, чтобы жарить летом мясо. А ещё исчезают проблемы с парковочными местами и шумными соседями.

Любые питомцы. Содержать животное в частном доме комфортнее, чем в квартире. Вместо выгула в любую погоду можно выпускать питомца на участок. А больший простор позволяет завести крупную собаку или выбрать необычного питомца вроде карликовой козочки или минипига. В квартире с такими животными было бы тяжело.

Но даже небольшим питомцам вроде котов нравится гулять во дворе

Выбирают дома, где комфортнее жить

Во время всплеска продаж в 2020 году самыми непопулярными оказались роскошные особняки и коттеджи, построенные в начале 2000-х. У покупателей изменились приоритеты и образ жизни — поэтому поменялись и требования к жилью. Вот какие дома сейчас популярнее всего.

Близкие к городу. Транспортная доступность для многих — решающий фактор. Важно, чтобы из дома можно было быстро и легко добраться до города, например если понадобится срочная медицинская помощь. Ещё важна доступная инфраструктура, чтобы ребёнок ходил в школу поблизости, а продуктовый магазин был в пешей доступности.

Одноэтажные. Раньше популярнее всего были дома в два-три этажа. Сейчас покупатели предпочитают одноэтажное жильё, где не нужно ходить по лестницам, чтобы добраться до комнаты. Этот фактор важнее всего для семей с маленькими детьми: дом без высоких лестниц безопаснее для ребёнка.

Площадью в 100–150 кв. м. Популярнее всего сейчас дома до 150 кв. м. За ними легче ухаживать, всё находится под рукой. А большие коттеджи на 300+ кв. м при современном ритме жизни для многих избыточны.

Из «тёплых» материалов. Сейчас дома строят и покупают с прицелом на то, чтобы жить там можно было круглый год, в том числе зимой. Поэтому материалы предпочитают такие, чтобы дом сохранял тепло: газоблоки, дерево или кирпич. Среди деревянных домов популярны каркасные: они недорогие и быстро строятся.

Если материал «дышит» и удерживает тепло, в доме комфортно жить в любой сезон

Советы М2 по покупке дома

Если вы выбираете частный дом или участок, чтобы построить жильё с нуля, мы хотим дать несколько рекомендаций. Они помогут сделать покупку комфортнее и безопаснее.

Проверьте юридическую чистоту. Это касается покупки любой недвижимости: нужно посмотреть, кто её собственник, нет ли на ней обременений или других юридических нюансов. Но в случае с ИЖС есть ещё несколько деталей:

границы участка— иногда забор ставят не по фактической границе, поэтому на просмотре можно неверно оценить площадь. Лучше проверить участок в Росреестре и на публичной кадастровой карте
наличие регистрации — многие дома не зарегистрированы в Росреестре как жилая недвижимость, поэтому в них нельзя прописаться или подвести газ по федеральной программе. Вы можете зарегистрировать их, но это дополнительное время и сложности
тип земель — от него зависит, дадут ли льготную ипотеку на строительство или покупку дома. К тому же некоторые земли нельзя перерегистрировать под жилую застройку

Посмотреть дома и участки можно в нашем сервисе — мы публикуем предложения от собственников и надёжных агентов, а также проверяем каждое объявление. Даже если вы нашли дом или участок на других сервисах, Защита сделки М2 поможет оградить вашу недвижимость от юридических рисков.

Если строите дом с подрядчиком, обязательно проверьте о нём отзывы и заручитесь рекомендациями

Осмотрите участок и дом лично. Хотя покупка дома или земли всё меньше зависит от сезона, участки рекомендуют смотреть осенью или весной. Если землю подтапливает, именно в межсезонье это заметнее всего. Дома стоит осмотреть на предмет серьёзных дефектов: трещин, сильной усадки, перекосов и так далее.

Заручитесь помощью профессионала. Не все проблемы можно отследить самостоятельно. Поэтому на осмотр дома или участка можно пригласить профессионала — существуют экспертные службы, которые проверяют недвижимость. Если в доме есть неочевидные недочёты вроде утечек тепла или строительных ошибок, такой специалист поможет их найти. А если хотите строить дом на участке с нуля, может понадобиться помощь специалиста, который проверит грунт и даст рекомендации, какие технологии использовать.

Подберите подходящие условия по ипотеке. Для тех, кто строит дом с нуля, действуют предложения по льготной ипотеке на ИЖС. Подайте заявление сразу в несколько банков с помощью нашего сервиса и получите ответы в тот же день.

Защитите сделку. Если вы не уверены в безопасности покупки, оформите Защиту сделки — это сервис Метра квадратного, который поможет найти все подводные камни и нюансы недвижимости. Вы получите полный отчёт и рекомендацию, стоит ли покупать этот дом или участок. Если после покупки возникнут проблемы, мы отстоим ваши интересы в суде и при необходимости вернём полную стоимость жилья. Гарантия на эту услугу — от 10 до 30 лет.

Главные мысли

Популярность ИЖС выросла в 2020 году и остаётся высокой до сих пор. За первые три квартала 2023 года больше половины введённых в эксплуатацию квадратных метров приходится на частные дома
Плюсы частного дома — жизнь в месте с хорошей экологией, большой выбор площадей и планировок, своё пространство и независимость от соседей
Сейчас особенно популярны одноэтажные дома площадью до 150 кв. м из газоблоков, дерева или кирпича. Важнее всего — транспортная доступность и нужная инфраструктура поблизости
При выборе недвижимости мы советуем проверять юридическую чистоту, а также состояние самого дома или участка. Общие детали можно увидеть самостоятельно, для подробной оценки лучше пригласить эксперта
Сервисы М2 помогут по ходу всего процесса — через них можно найти недвижимость, проверить её юридическую чистоту, подать заявку на ипотеку и защитить сделку с гарантией от 10 лет