Льготная ипотека — это кредит на покупку жилья или его строительство, часть стоимости которого оплачивает государство. За счёт этого процентная ставка по такой ипотеке значительно ниже.
Получить ипотеку для IT-специалистов могут сотрудники компаний, у которых есть аккредитация Минцифры России. Посмотреть список таких компаний можно здесь.
Условия программы сформулированы так, что подать заявку на льготную ипотеку сможет практически любой сотрудник ИТ-компании, хоть программист, хоть бухгалтер, хоть контент-менеджер. Специальное образование или особенная IT-должность не требуются.
Зато есть ряд бизнес-требований к IT-компаниям, которые необходимо выполнить, чтобы их специалисты смогли взять льготную ипотеку:
в штате компании — не менее семи человек;
IT-проекты приносят не менее 90% от общего объема доходов;
компания пользуется налоговыми льготами хотя бы один налоговый или расчётный период;
у компании есть хотя бы один из перечисленных ОКВЭД — 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
Инициаторы программы ожидают, что до 31 декабря 2024 года получить льготную ипотеку смогут до 50 тыс. специалистов.
Условия ипотеки для IT-специалистов
Сотрудники IT-компаний смогут получить ипотеку по ставке до 5% на срок до 30 лет, при этом ставка может быть ниже в регионах, которые захотят выделить дополнительные субсидии. Чтобы получить кредит, заявителю должно быть от 22 до 44 лет включительно, и у него на руках должно быть хотя бы 15% стоимости объекта. Рассчитайте жилищный заём в ипотечном калькуляторе.
При этом на разных условиях льготную ипотеку смогут оформить сотрудники компаний из разных регионов — имеется в виду не место проживания сотрудника, а то, где зарегистрирована IT-компания. Так, в регионах-миллионниках необходимо подтвердить доход в 150 000 рублей, а размер кредита составит 18 миллионов рублей. В остальных субъектах РФ достаточно подтвердить доход в 100 000 рублей, чтобы получить ипотеку на 9 миллионов рублей.
На что потратить льготную ипотеку
IT-специалисты могут купить в ипотеку любые объекты жилой недвижимости на первичном рынке. Вторичка, к сожалению, не подходит.
Метр квадратный подберёт новостройки по вашим запросам — бесплатно
Купить можно квартиру в новостройке или дом у застройщика, а также земельный участок для индивидуального жилого строительства.
Даже если у заемщика уже есть в собственности жилье, он все равно может рассчитывать на льготную ипотеку. Для первоначального взноса, как и с обычной ипотекой, можно использовать материнский капитал.
Какие нужны документы
Понадобится паспорт, СНИЛС, справка 2-НДФЛ с места работы для подтверждения доходов, свидетельство о браке (если есть) и копия трудовой книжки, чтобы подтвердить факт работы в IT-компании.
Выберите лучшие условия по ипотеке — одна заявка сразу в несколько банков
Льготная ставка действует всё время, пока специалист работает в аккредитованной компании. При увольнении ставка останется активной в течение трёх месяцев.
Потом необходимо устроиться в другую компанию с аккредитацией Минцифры, иначе ставка по ипотеке увеличится до уровня ключевой ставки, которая действовала в день заключения договора, плюс еще 2,5-4,5% сверху.
Что теперь будет с рынком ипотеки
Премьер-министр Мишустин считает, что выгодные условия ипотеки для IT-специалистов привлекут до 50 000 заемщиков до конца 2024 года. Но даже такое количество выданных льготных кредитов скорее всего не сильно повлияет на спрос, предложение или цены на рынке недвижимости. В 2021 году специалисты из IT-сферы составили всего 2% всех ипотечных заемщиков, причем большинство из них заявили, что получают зарплату меньше 100 000 рублей.
Список использованных источников
Аккредитация ИТ-компаний. // Государственные услуги Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации.
Оперативное совещание с вице-премьерами. // Правительство России.
