Квартиры отбирают только у злостных неплательщиков
Конституция России гарантирует неприкосновенность жилья, но в законах можно найти исключения. Квартиру могут забрать, если:
- ее используют не для жизни или мешают соседям — например, если в квартире работают станки по производству матрешек;
- делают незаконную перепланировку — сносят несущие стены, переносят кухню в жилую зону, присоединяют балкон к квартире;
- есть долг по ипотеке или кредиту под залог квартиры — если несколько месяцев не платить по графику;
- не платят за коммунальные услуги.
Обычно люди, которые пропустили платеж по ипотеке или два месяца не платили коммуналку, переживают, что их выселят на улицу. Спокойно: чтобы отобрали квартиру, нужно быть злостным неплательщиком. Разберем подробнее, что это значит.
Пропустили платеж по ипотеке
Если не внесли платеж по ипотеке или кредиту, ничего страшного: нужно внести пропущенную сумму, а затем следующую по графику. Если есть проблемы с деньгами — попросить у банка кредитные каникулы или рефинансировать ипотеку, то есть уменьшить ежемесячный платеж. Если банк не хочет это делать, — перейти в другой.
Чтобы банк пошел в суд и забрал квартиру, нужно не платить больше трех месяцев, игнорировать звонки и письма и не пытаться решить вопрос миром, при этом сумма долга должна быть больше 5% от стоимости квартиры.
Если владелец понял, что платить за квартиру не получается, лучше не доводить ситуацию до торгов — момента, когда банк продаст квартиру, заберет себе сумму долга вместе с процентами, пенями и штрафами, а владельцу отдаст оставшуюся сумму. Скорее всего, она будет небольшой, потому что банки хотят продать такие квартиры побыстрее. Так вот, можно еще до всего этого продать квартиру по рыночной цене и попрощаться с банком.
Не платили коммуналку
Если квартира передана вам по договору социального найма и вы не платили за коммунальные услуги, тоже ничего страшного. Во-первых, чтобы забрали квартиру, нужно не платить больше полугода, во-вторых — сильно кого-то разозлить.
Сама по себе управляющая компания квартиру забрать не может, как бы ни грозилась. Ей нужно собрать документы, написать заявление в уполномоченный орган — в Москве это Департамент городского имущества, — дождаться, когда возбудят гражданское дело. Процесс долгий, а у владельца квартиры будет время выплатить долги.
Если вы собственник, то отобрать квартиру за неуплату коммуналки еще сложнее: для этого управляющей компании нужно взыскать долг через суд, а затем обратиться в службу судебных приставов, которая продаст квартиру с открытых торгов. Этот процесс может растянуться на годы, при этом сумма долга должна быть большой.
Сделали незаконную перепланировку
Незаконная перепланировка — это когда владельцы перестраивают квартиру без согласования с властями. Например, сносят стены, переносят кухню на новое место, делают дверь в несущей стене. Некоторые виды перепланировки узаконить можно, другие — если они ослабляют конструкцию всего дома и затрагивают соседей — нет.
За самовольную перепланировку квартиру отбирают в крайнем случае. Сначала выпишут штраф — от 2000 до 2500 рублей. Если незаконную перепланировку можно узаконить, попросят это сделать. Если нельзя — скажут сделать всё как было, даже если для этого придется нанимать бригаду и строить стену заново.
Если владелец и этого не сделает, тогда по решению суда может остаться без квартиры — такие прецеденты есть.
У жителя Москвы забрали квартиру за снос несущей стены Житель дома по адресу Дмитровское шоссе, 169 в Москве сделал самовольную перепланировку — объединил кухню с комнатой, демонтировав два участка несущей стены. Соседи пожаловались в Мосжилинспекцию, которая разыскала собственника, выписала ему штраф и потребовала вернуть стену обратно.
Владелец квартиры требование проигнорировал, после чего его снова оштрафовали. Когда и это не помогло, Мосжилинспекция обратилась в суд, который также потребовал от собственника квартиры исправить перепланировку.
Владелец решение суда не выполнил, поэтому его еще раз оштрафовали — уже за то, что не выполняет требование суда. Это снова не помогло, тогда Мосжилинспекция добилась, чтобы ответчика лишили права собственности, а квартиру продали на торгах.
Использовали не по назначению
Даже если в квартире сделали производственный цех или хостел, соседи не могут сами пойти в суд и отобрать ее. Сначала им нужно обратиться с заявлением в органы местного самоуправления, а уже муниципалитет обращается в суд, и только суд принимает решение забрать квартиру.
Конечно, суд сначала выдает предписание всё исправить, и только в особом случае забирает квартиру, чтобы продать ее с торгов.
Из всего этого вывод такой: чтобы отобрали квартиру, нужно сильно провиниться, затем всячески игнорировать требования жилищной инспекции и суда, и только потом квартиру заберут. Но это не значит, что закон можно не соблюдать — лучше не доводить до суда.
Список использованных источников
«Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020). Статья 25 // СПС КонсультантПлюс.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Часть первая. // СПС КонсультантПлюс.
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. // СПС КонсультантПлюс.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция). // СПС КонсультантПлюс.
ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. // СПС КонсультантПлюс.
Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья. // РБК.
КоАП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме. // СПС КонсультантПлюс.
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме. // СПС КонсультантПлюс.
