Получатель может распоряжаться подарком как хочет
Как только одаряемый зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре, он становится новым владельцем квартиры. Ждать перехода права собственности шесть месяцев, как при наследовании, не нужно и можно сразу делать с квартирой всё, что полагается собственнику:
жить в ней самому;
сдавать в аренду или безвозмездное пользование;
закладывать;
дарить;
оставлять в наследство;
продавать, но только если квартира досталась целиком: продавать долю без согласия всех собственников нельзя. А если квартира в собственности менее трех лет, придется заплатить налог с ее продажи.
Спрашивать разрешения на это не нужно. После того как квартира перешла к новому владельцу, у него не остается никаких обязательств перед дарителем: по закону внук не обязан содержать щедрую бабушку, а она не имеет права жить в подаренной квартире или распоряжаться ей.
Новый владелец должен платить налоги и оплачивать коммуналку
Помимо прав, у нового владельца появляются стандартные обязанности — нужно оплачивать коммуналку и ежегодный налог на имущество.
Кроме того, одаряемый должен оплатить налог на доход физических лиц — 13% от кадастровой стоимости квартиры, которую можно узнать на сайте Росреестра. Например, если квартиру оценивают в 5 млн рублей, одаряемый должен заплатить 650 000 рублей.
Исключение — если квартиру подарил близкий родственник, чье родство документально подтверждено. По закону близкими родственниками считаются:
родители и дети — родные и приемные;
родные и сводные братья и сестры;
бабушки и дедушки;
внуки.
Чтобы доказать родство, нужно приложить к пакету документов свидетельства о рождении обеих сторон. Причем учитывается вся цепочка: если внучка получает квартиру от бабушки по отцу, к их свидетельствам добавляется и свидетельство о рождении отца.
Если квартира переходит от тети к племяннику или от свекрови к зятю, суд может рассмотреть дело в особом порядке и признать этих людей близкими родственниками, но сделать это нужно до регистрации договора дарения. Если близкое родство не доказано или квартиру дарят другу, одаряемому всё же придется заплатить налог.
После этого новый собственник должен подать в ФНС декларацию о доходах в электронном виде через сайт или в бумажном — через ближайшее отделение ФНС.
Даритель может вернуть квартиру через суд, но только в крайнем случае
Как мы уже сказали, после того как сделка зарегистрирована в Росреестре, квартира сразу переходит к новому владельцу, то есть даритель уже не может передумать и вернуть подарок. Но у него есть право возбудить процедуру по отмене дарения, если есть серьезные основания:
одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов семьи или близких родственников;
одаряемый нанес дарителю увечья;
одаряемый убил дарителя. В этом случае родственники могут требовать отмены дарения;
даритель посчитает, что новый владелец обращается с недвижимостью так, что это может привести к ее утрате. При этом подарок должен представлять большую нематериальную ценность для дарителя. Чтобы это доказать, дарителю нужно обратиться в суд с доказательствами;
даритель переживет одаряемого, если это прямо предусмотрено договором дарения;
квартиру подарил предприниматель, а потом в течение полугода обанкротился и таким образом нарушил положения закона о банкротстве. В этом случае суд рассмотрит обращение любого заинтересованного лица, даже если это не близкий родственник.
Если сделку отменят, одаряемый обязан вернуть подарок, если он не успел его продать или передарить. Если же квартиру уже продали, можно потребовать компенсацию ее стоимости.
Список использованных источников
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.
Налог на имущество физических лиц // ФНС.
