Что можно делать с муниципальной квартирой

Рассказываем о правах, обязанностях и ограничениях

Муниципальная квартира — это жильё, которое принадлежит муниципальному образованию, то есть поселению, округу или району, например городскому округу Коломна.

Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма. Такие квартиры в народе называют неприватизированными.

По договору соцнайма муниципалитет передаёт квартиру в пользование на неопределенный срок, иногда даже на всю жизнь. При этом у людей, которые живут в такой квартире, есть права, обязанности и ограничения. В них и разберёмся.

Муниципальная квартира принадлежит местным властям

Представим, что семья живёт в муниципальной квартире в Московской области. По закону она должна бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги и проживание. То есть семья снимает квартиру по договору найма у властей, но платит за это не 25 000 рублей, как если бы снимала у частного лица, а, например, 1000.

Продать квартиру или оставить её в наследство нельзя, зато можно прописать в этой квартире всех членов семьи и сдать её в поднаём. В целом жизнь в муниципальной квартире ничем не отличается от жизни в своей: можно делать ремонт и законную перепланировку, приглашать гостей, заводить собаку.

При этом муниципалитет, как собственник квартиры, отвечает за капитальный ремонт дома и состояние общедомового имущества, а жильцам за это платить не нужно.

Муниципальную квартиру можно обменять на другую

Муниципальную квартиру можно обменять на другую муниципальную квартиру. Об этом сказано в законе, но в жизни так делают редко: это долго и хлопотно. Но схема может пригодиться, если нужно обменять трёшку на две однокомнатные квартиры, чтобы, например, разъехаться со взрослыми детьми.

Чтобы обменять квартиру, нужно письменное согласие всех членов семьи — даже если они живут по другому адресу, — разрешение от муниципалитета, а ещё от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети. Также потребуются:

кадастровый паспорт;
справка о составе семьи;
справка, что нет долгов по коммунальным платежам;
свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.

Это примерный список. Муниципалитеты могут попросить дополнительные документы на своё усмотрение.

Приватизировать квартиру можно в любой момент

Муниципальную квартиру можно приватизировать — переоформить в частную собственность. Государство разрешает сделать это один раз, то есть каждый человек имеет право только на одну приватизацию. После этого наниматель становится собственником, а значит, может сдать в аренду, оставить в наследство, подарить или продать.

По закону право на приватизацию квартиры появляется, как только человек получил её по договору соцнайма. То есть приватизировать можно квартиру, и в которой живёте со времен СССР, и которую получили совсем недавно. Но есть исключения:

Подробнее о приватизации жилья в Москве можно узнать на сайте мэра

Большую часть жилищного фонда в России уже приватизировали. Так, на конец 2018 года 92% всего жилья находились в частной собственности и только 5% — в муниципальной.

В 2017 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации, появились новости, что приватизация может стать платной. Госдума даже начала принимать такие поправки к жилищному законодательству. Это подогрело желание людей оформить квартиру в собственность, но позже власти от идеи отказались, а приватизация стала бесплатной бессрочно.

Это значит, что если вы оформите квартиру по договору соцнайма, то в любой момент сможете переоформить её на себя. Но муниципального жилья на всех не хватает, поэтому всем подряд квартиры не дают: только нуждающимся в порядке очереди или если нужно расселить аварийный дом.

Из муниципальной квартиры могут выселить?

Да, причём власти могут и не предоставить новое жильё. Так бывает редко, но всё же возможно. Например, если наниматель использует квартиру не по назначению: не как жилое помещение, а как, допустим, швейную мастерскую или хостел. Или если он плохо обращается с квартирой — разводит плесень, тараканов, сносит стены, выбивает окна или постоянно подбирает с улицы кошек и держит их дома.

Если же нанимателя попросили съехать, потому что дом будут сносить или земля понадобилась для государственных или церковных нужд, ему предоставят новую квартиру.

А ещ выселить могут, если не вносить плату за коммунальные услуги и аренду больше шести месяцев без уважительных причин. Взамен дадут жилье поменьше — примерно как комната в общежитии.

Что должен делать муниципалитет как владелец квартиры?

Муниципалитет обязан проводить капремонт дома, следить состоянием имущества в доме и качеством коммунальных услуг. А ещё выселить могут, если не вносить плату за коммунальные услуги и аренду больше шести месяцев без уважительных причин. Взамен дадут жильё поменьше — примерно как комната в общежитии.

Нужно ли платить налог на недвижимость, если живёшь в муниципальной квартире?

Нет, так как проживающие в муниципальной квартире не её собственники.